福州新聞網(wǎng)訊 小區(qū)業(yè)主林先生不滿業(yè)主委員會更換物業(yè)，將他們一同推上被告席，要求法院確認業(yè)委會與新物業(yè)簽的合同無效。近日，臺江區(qū)法院一審駁回林先生的訴請。
員主想“炒”新物業(yè) 訴請合同無效
林先生家住臺江區(qū)臺江路的一高檔小區(qū)。他訴稱：2006年11月，他所住小區(qū)的業(yè)主委員會成立。2007年5月，業(yè)委會在未履行15天告知和召開業(yè)主大會的法定程序下，辭退舊物業(yè)，并與新物業(yè)簽訂了物業(yè)管理服務委托合同。新物業(yè)進駐小區(qū)后，因管理不善造成業(yè)主享受服務的質量大幅下降，如溫泉停止供應，小區(qū)內的重要設施損壞嚴重。為此，他要求法院確認業(yè)委會和新物業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務委托合同無效。
新物業(yè)和業(yè)委會 堅稱合同有效
而業(yè)委會和新物業(yè)均表示，業(yè)委會依據(jù)《物業(yè)管理條例》以及小區(qū)多數(shù)業(yè)主的意愿，選聘新物業(yè)程序合法。業(yè)委會與新物業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務委托合同是合法有效的。林先生是個別業(yè)主，不能代表小區(qū)多數(shù)業(yè)主的意愿，要求法院駁回他的訴請。
法院一審之后 駁回業(yè)主訴請
臺江區(qū)法院經(jīng)審理查明，業(yè)委會曾在2007年2月和5月12日，與特邀代表、特聘代表開會討論，還向小區(qū)業(yè)主發(fā)放意見表決書征求業(yè)主意見。2007年5月15日，業(yè)委會及特聘代表16人再次開會討論，決定解聘前物業(yè)，聘用新物業(yè)。
后來，業(yè)委會又和新物業(yè)簽訂委托合同，新物業(yè)進駐小區(qū)。
在訴訟中，林先生提交自由表決書、不滿意情況調查表、投訴件等，以此證明小區(qū)大多數(shù)業(yè)主不滿意新物業(yè)的進駐和服務。業(yè)委會也提交意見表決書，證明小區(qū)有300多戶業(yè)主同意選聘新物業(yè)。
臺江區(qū)法院認為，本案中，業(yè)委會和新物業(yè)簽了物業(yè)管理服務委托合同，是業(yè)委會作出的決定，如果業(yè)主認為該決定侵害其合法權益，有權請求法院予以撤銷。業(yè)主林先生以業(yè)委會與新物業(yè)簽訂的合同違反了國家法律法定程序和強制性規(guī)定為由，要求確認合同無效，法院不予支持，遂駁回林先生的訴訟請求。
