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數年前，北京某綜合性物業項目當時的市場部經理談到正在洽商租賃寫字樓適宜的W公司時，曾對筆者說：這家公司可能有問題，我們不打算讓它進來?？墒谴蠹s在一個月之后，這個W公司已經在安排辦公區域的裝修事務了，足見其神通廣大。W公司的辦公室裝修得很豪華，并大量采用了昂貴的木制裝飾；該公司的職員們的風格也于寫字樓內的眾多國際商務機構中的外企職員不同，頗有“另類”的感覺，但薪金待遇絕不輸給他們。后來，有該公司總裁在五星級酒店與港商對摔XO，最后港商服輸稱臣的故事；還有這個總裁喜歡歌星名模，某最傲慢的名模被他用兩萬美金擺平了的傳聞。還是這個總裁，曾異常恐懼地在自己豪華的辦公室里向物業管理人員訴說：有人要殺我，我好害怕。這位總裁最后確實被殺了，是被活活毆打致死的。被打死后，曾經是他的追隨者的兇手們把尸體裝入特大的旅行袋運出了他所住的高級公寓 ，并棄尸于外地某公路邊的農田里。這是一個在全國有重大影響的特大金融詐騙案，它導致了二三十個涉案銀行行長受審被捕，也成了電視劇的創作素材。前不久某電視臺還撥出過根據這一案件改編的電視劇情節。
一九九九年的某一天，A公司經營的寫字樓來了一群不速之客。這是Y公司老板帶領其下屬來洽談寫字樓租賃問題。租賃意向基本達成了，Y公司老板又把北京市市政府某委員會抬出來招搖了一番，還提出建議：干脆我們把整個大樓買下來怎么樣？Y公司入駐后，業務十分忙碌，人員來來往往，老板進出乘坐豪華奔馳，一派款像。后來聽說業務不順利，開始欠租，并且絕口不再提購買整幢大樓的事。作為業主的A公司便向Y公司發出了數道催款通知，其后又發出了最后通牒，Y公司仍沒有反應，只是不再經常有人來上班。A公司就立即對Y公司租區采取了封門加鎖的極端措施。Y公司老板這時已不知去向，甚至連他的大多數雇員們也不知道。最后Y公司神秘地補交了部分欠租后悄然離去。Y公司走了，公安局來了。原來，Y公司在租房時所使用的營業執照文件是偽造的，Y公司老板涉嫌詐騙千萬余元人民幣。數月之后，在深圳警方的一次針對當地某詐騙集團的搜捕行動中，意外地捕獲了這位“老板”。
點評：“問題公司”是當前市場經濟過程中不可回避的一道濁流。這些公司以詐騙、制售假貨為生計，謀求賺取非法利益，并不時引發一些涉及刑事犯罪的案件。作為物業經營管理單位，有義務配合協助工商管理和公安部門對這類公司進行查處。在物業項目招租招商過程中，應建立核查程序以杜絕非法公司混入。對租戶或項目內小業主有關人員的管理方面，也需建立必要的管理程序和管理制度。無論發生經濟犯罪還是發生刑事案件，對物業項目來說都不是什么好消息，都可能對物業項目未來的經營帶來負面影響。發生過兇殺的公寓即成為兇宅，沒有人再愿意租住。