房子鑰匙還沒拿到手，物管費(fèi)卻已欠了近半年，“想住房，先結(jié)清物管費(fèi)”。昨日，洪山區(qū)某樓盤的準(zhǔn)業(yè)主王X遇到一樁怪事，晨報(bào)本期“律師連線”的夏傳濤律師解答了她的疑惑，“這筆物業(yè)管理費(fèi)究竟是否該她付?”
據(jù)王X介紹，今年初，她看中了位于洪山區(qū)的某樓盤的一套房子。同年2月15日，便辦齊所有的手續(xù)簽訂了合同，并在開發(fā)商的建議下，委托開發(fā)商辦理貸款事宜。
6月28日，也就是約定中的交房日，開發(fā)商不僅給王X送來(lái)了“交房通知書”，還有個(gè)意外的電話通知，“貸款還未辦妥，所以現(xiàn)在暫時(shí)不能交房，待貸款辦妥再行交房”。從此，王X便開始盼著貸款早點(diǎn)辦妥，并多次向開發(fā)商詢問。
一周前，王X終于接到了銀行的電話，被告知貸款已經(jīng)辦妥，需找開發(fā)商辦理完剩余手續(xù)即可。隨即，王X與開發(fā)商聯(lián)系并約定27日去辦手續(xù)。
“收房前，必須交齊從6月28日至今的物業(yè)管理費(fèi)。”辦手續(xù)時(shí)，王X意外得知此事。“我連鑰匙都沒有拿到，憑什么收物業(yè)費(fèi)?”王X很是不解。
(文中當(dāng)事人均系化名)
【律師觀點(diǎn)】
湖北廣眾律師事務(wù)所律師夏傳濤認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外”。也就是說(shuō)“拿鑰匙”完全占有，此時(shí)對(duì)購(gòu)房者(業(yè)主)來(lái)說(shuō)才產(chǎn)生物業(yè)管理費(fèi)用。
本案中，王X雖然在6月28日就收到了交房通知，但同時(shí)也收到了開發(fā)商的貸款未辦妥，而無(wú)法按時(shí)交房的電話通知，所以此時(shí)開發(fā)商并未實(shí)際交房，那么該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用，就不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。
如果開發(fā)商沒有明確承諾，而是因?yàn)橘?gòu)房者自身的資質(zhì)或資料提供不及時(shí)等原因，導(dǎo)致貸款延遲并致使逾期交房的，則業(yè)主也應(yīng)適當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。
