上海華聯(lián)物業(yè)管理有限公司管理的福興大廈原設計5-6樓為餐飲、酒家，7-15層為辦公樓，均帶有套內(nèi)衛(wèi)生間，為此設計中二級污水處理以每小時用水流量為20立方米每小時，選用風機11千瓦二臺，但大樓竣工后，7-15層辦公樓套內(nèi)衛(wèi)生間改為樓層公用衛(wèi)生間，5-6樓經(jīng)招租后，也改為辦公樓。因此，用水流量大大減少，實際二級污水處理每小時流量僅為5立方米每小時，故原配套11千瓦風機嚴重過剩，這時候企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)了修理還是更換的分歧。
[提示]
綜合大廈由于設計和實際竣工使用后用途有所改變，原設計有部分設備不甚合理，通過適當改造，可節(jié)約大量費用。
[案例分析]
物業(yè)管理公司組合子有關技術人員進行了認真的測算，并提出幾套方案進行論證。經(jīng)過測算，根據(jù)目前用水量，只要配備4千瓦的風機就足夠保證設備的正常運行，與原11千瓦的風機相比，僅每年電費就可節(jié)省2.4萬元。從不同方案費用對比看，對遠設備改造費用3000元，更換費用3萬元，相關10倍，但更新后選用風機的型號更先進了，且3-5年內(nèi)基本無維修費用。所以，以長遠利益考慮，還是長痛不如短痛，物業(yè)管理公司決定采用更新方案。
