中國(guó)法院網(wǎng)訊 小區(qū)業(yè)委會(huì)以物業(yè)公司沒(méi)有按合同履行自己的義務(wù)，經(jīng)全體業(yè)主投票決定予以解聘。物業(yè)公司不服訴至法院。近日，上海市南匯區(qū)人民法院作出一審判決，駁回上海某物業(yè)公司的要求業(yè)委會(huì)繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同的訴訟請(qǐng)求。
2007年5月10日，上海某物業(yè)公司與南匯某小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，業(yè)委會(huì)委托該公司對(duì)所在小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)時(shí)期為3年，并在合同中約定了服務(wù)的相關(guān)事項(xiàng)及收取標(biāo)準(zhǔn)。之后，物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。在服務(wù)過(guò)程中，因物業(yè)公司的某些環(huán)節(jié)服務(wù)不到位，業(yè)主對(duì)此不滿意。2009年3月，業(yè)委會(huì)啟動(dòng)解聘物業(yè)公司的程序，經(jīng)投票表決，大多數(shù)業(yè)主同意解聘該物業(yè)公司，并在事后發(fā)出書(shū)面解聘通知。現(xiàn)物業(yè)公司不服訴至法院。
上海某物業(yè)公司訴稱，雙方簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，自己接受業(yè)委會(huì)委托小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)后，精心組織，嚴(yán)格管理，盡職盡責(zé)地履行合同義務(wù)。然而，遺憾的是，小區(qū)業(yè)委會(huì)卻單方書(shū)面通知其解除合同?，F(xiàn)自己認(rèn)為解聘不合法，請(qǐng)求法院判令業(yè)委會(huì)繼續(xù)履行合同。
小區(qū)業(yè)委會(huì)辯稱，物業(yè)公司沒(méi)有按合同履行自己的義務(wù)，原先承諾，每天升國(guó)旗，但事實(shí)沒(méi)有，衛(wèi)生死角一大堆，還存在違規(guī)出租房屋等行為。故經(jīng)全體業(yè)主投票決定，三分之二以上業(yè)主通過(guò)，并經(jīng)社區(qū)支部及房地局物業(yè)科監(jiān)督后作出解聘，解聘程序是合法的，據(jù)此，請(qǐng)求法院駁回物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。
法院審理后認(rèn)為，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)規(guī)定，解聘和選聘物業(yè)管理公司等決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)。物業(yè)公司在履行合同過(guò)程中因業(yè)主不滿意，故業(yè)委會(huì)通過(guò)啟動(dòng)表決程序后決定予以解聘，且已經(jīng)書(shū)面通知。物業(yè)公司認(rèn)為業(yè)委會(huì)的解聘程序不合法，應(yīng)當(dāng)向相關(guān)管理部門反映，現(xiàn)訴訟要求繼續(xù)履行合同缺乏依據(jù)，不予支持。
據(jù)此，法院作出上述判決。
