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商品房先租后售的租賃合同中需要明確寫明以下雙方約定：
買賣該房屋的時限、價格；
約定的買賣價格與實際成交時支付價款的計算方式；
出租人解除與承租人購房約定的條件；
在合同約定的有效期限內，出租房屋需設定抵押的，房屋業(yè)主應當事先取得承租人書面同意；
在租賃期間，未經承租人書面同意放棄購房權利的，房屋業(yè)主不得將該房屋另行出售給他人；
未征得房屋業(yè)主的書面同意，承租人不得將該房屋先租后售的權利轉讓他人；
承租人要購買該物業(yè)，必須在租賃期限屆滿前與房屋業(yè)主簽訂商品房出售合同，并在出售合同中載明出售前承租人已租賃的時間、繳付的租金、該房屋出租時約定的買賣價和實際成交時支付價款的計算等內容。
在合同登記時，需提交承租人已交付租金的發(fā)票、房屋業(yè)主出租該房屋的納稅憑證等。
因此，要約定房屋業(yè)主取得租金收入應開具租金發(fā)票并按規(guī)定納稅，以維護雙方可能會得到的合法權益或免除的義務。