問(wèn)：前些日子我看好了一間間打算租下來(lái)，可后來(lái)我了解到準(zhǔn)備出租房子給我的人不是房主，而是該房屋的一個(gè)承租人，房租也是交給這個(gè)承租人。請(qǐng)問(wèn)我與該承租人簽訂租賃合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？
律師：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人
同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。故與承租人簽訂轉(zhuǎn)租租賃合同，一定要取得房屋所有權(quán)人的同意，另，簽訂轉(zhuǎn)租租賃
合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意自己與承租人簽訂的租賃合同的期限不能超過(guò)承租人與房屋所有權(quán)人之間簽訂的租賃合同約定的租賃期的剩余期限，如承租人與出租人（房屋所有權(quán)人）簽訂的租賃期為12個(gè)月，三個(gè)月后該承租人與您簽訂的轉(zhuǎn)租合同不能超過(guò)9個(gè)月。
