王先生來信說，他在大名·有一套公房，現在要動遷了，這套房屋以前是用于居住用途的，從1998年起我就開了一間雜貨店，現在有人說這套房屋不屬于非居住房屋。他咨詢非居住房屋怎ô界定?
我們請上海市申房律師事務所主任孫洪林答復如下：
因居住用房和非居住用房價格的差異，導致動遷時雙方對房屋性質爭論頗多。本市有這方面的規定：
1、原始設計為非居住房屋，延續至拆遷時仍作為非居住房屋使用的，可以認定為非居住房屋;
2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關系的，可以認定為非居住房屋;
3、房地產權證記載的權利人為單λ，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外;
4、原始設計為居住房屋，經市或區(縣)房地局批準居住房屋改變為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經以居住房屋作為營業場所并領取營業執照的，可以認定為非居住房屋;在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經營場所并領取營業執照，δ經市或區(縣)房地局批準居住房屋改變為非居住用途的，不認定為非居住房屋。
根據上述規定，王先生在2001年11月1日以前已將此居住房屋作為營業場所，如果你領取了營業執照，那ô，可以認定為非居住用房。
