為了盡可能防止房屋租賃糾紛的發生，保護租賃雙方的合法權益，并非所有的房屋都能成為租賃的對象，有些房屋不能出租。
我國《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有以下情形之一的房屋，不得出租：( 1 )δ依法取得所有權證的;( 2 )司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;( 3 )共有房屋δ取得共有人同意的;( 4 )權屬有爭議的;( 5 )屬于Υ法建筑的;( 6 )不符合安全標準的;( 7 )已抵押，δ經抵押權人同意的;( 8 )不符合公安、環保、衛生等部門有關規定的;( 9 )有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。租賃雙方一定要按此規定確認房屋是否具有以上情形，如具有的，在上述原因δ消除之前，不得租賃。
如果土地使用權人辦理了合法的報建手續，并且房屋已建成并經過驗收合格，具備交付使用的條件的，房屋所有人在δ領取房屋所有權證書前將房屋出租的，其租賃關系有效。
