一、房屋轉(zhuǎn)租的風(fēng)險：
（一）房屋出租人可以解除房屋租賃合同。
承租人轉(zhuǎn)租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權(quán)解除房屋租賃合同。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人解除的是出租人和承租人之間的租賃合同，而不是承租人和次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同，但是因為租賃合同的解除，轉(zhuǎn)租合同也無法繼續(xù)履行下去。
（二）出租人不同意轉(zhuǎn)租房屋的，次承租人只能立即歸還占用的房屋。
房屋轉(zhuǎn)租合同一旦被確認(rèn)無效以后，次承租人應(yīng)該歸還占用的房屋，向承租人（轉(zhuǎn)租合同的出租人）交付的押金、租金、店面轉(zhuǎn)讓費等只能要求承租人歸還，出租人沒有返還義務(wù)，如果找不到承租人，可能就無處索要了。
（三）次承租人對房屋或店面的裝修應(yīng)當(dāng)拆除，而不能折價歸出租方所有。
在房屋特別是商鋪租賃中，租賃方往往要對商鋪進行重新裝修或改造，如果轉(zhuǎn)租是獲得出租人同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在房屋租賃合同終止或解除時，雙方按照約定對裝修物可以折價歸出租方所有，租賃方可以獲得相當(dāng)于裝修物折舊后的價款，但在非法轉(zhuǎn)租中，出租人不同意轉(zhuǎn)租，次承租人則無權(quán)主張上述權(quán)利，必須將裝修拆除并且恢復(fù)房屋原狀，由此產(chǎn)生的損失只能自己承擔(dān)。
（四）未簽訂書面租賃合同及轉(zhuǎn)租合同時，面臨合同被隨時解除的風(fēng)險。
我國《合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”
承租人租賃房屋6個月以上的，未與出租人簽訂書面房屋租賃合同和轉(zhuǎn)租合同的，出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時解除租賃關(guān)系。
二、如何防范房屋轉(zhuǎn)租中的風(fēng)險
1、房屋轉(zhuǎn)租時，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，如果出租人和承租人簽訂的租賃合同中未約定出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意；
2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外；
3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止；
4、如承租人未征求出租人是否同意的意見就轉(zhuǎn)租出去，可能被出租人追究違約責(zé)任，承擔(dān)違約金或者賠償其他經(jīng)濟損失。
