咨詢熱線內(nèi)容 我姓田，是海淀區(qū)某幼兒園的一名老師。為了上班方便，我在幼兒園附近的某小區(qū)里租了一套一居室的房子，并與房主陳某簽訂了房屋租賃合同。合同約定，陳某將其所有的房屋租給我使用，租期3年，從2004年5月起到2007年5月止，月租金1 200元，半年一付。合同簽
咨詢熱線內(nèi)容
我姓田，是海淀區(qū)某幼兒園的一名老師。為了上班方便，我在幼兒園附近的某小區(qū)里租了一套一居室的房子，并與房主陳某簽訂了房屋租賃合同。合同約定，陳某將其所有的房屋租給我使用，租期3年，從2004年5月起到2007年5月止，月租金1 200元，半年一付。合同簽訂后，我便住進了該房屋。
2005年4月一天，房主陳某帶著他的弟弟來看房，告訴我他即將出國， 已經(jīng)把該房屋贈給其弟，并讓我將日后的房租交給他的弟弟。此后不久，陳某的弟弟便找上門來，聲稱該房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)至自己名下，現(xiàn)在他要使用該房屋，讓我搬出去。我認為，自己與陳某簽訂的租約尚未到期，堅持拒絕搬出該房屋。
請問： 陳某在出租期間將該房屋贈給其弟，我還可以繼續(xù)租住該房屋嗎?
律師專線解答
田小姐，您是否可以繼續(xù)租住該房屋，關(guān)鍵就在于您和陳某之前所簽訂的房屋租賃合同是否有效。
在租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)人可以將自己的房屋贈與給他人。這里所說的贈與，指贈與人一方自愿把自己所有的財產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈人所有。而根據(jù)我國《合同法》第 229條規(guī)定： 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 同時，我國《城市房屋租賃管理辦法》第11條第1款也規(guī)定： 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。 因此，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力，不因贈與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止，承租權(quán)具有對抗第三人的效力；房屋贈與后，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人可繼續(xù)租用該房屋至租賃合同約定的租期屆滿。
在這一事件中，雖然陳某的弟弟已經(jīng)合法取得了該房屋的所有權(quán)，但是原業(yè)主陳某與您簽訂的租賃合同將在您與陳某的弟弟之間繼續(xù)有效，陳某的弟弟必須按原租賃合同繼續(xù)履行合同，您在原租賃期限內(nèi)有繼續(xù)租住的權(quán)利，直到租賃合伺約定的期限屆滿為止。
癥結(jié)所在
本問題的癥結(jié)在于咨詢者對贈與以前所簽訂的房屋租賃合同繼續(xù)有效這一問題不了解。
律師提醒與注意事項
出租人將房屋贈與他人后，承租人也應按原合同的約定向受贈人交納租金，以確保房屋所有權(quán)人獲益。
法律鏈接
《中華人民共和國合同法》第二百二十九條
建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條
