去年5年，我和丈夫、女兒一家三口租了一套房子，租賃合同中我丈夫?yàn)槌凶馊耍s定租期為兩年。今年6月，我丈夫遇車禍不幸亡故。本來(lái)房屋租賃合同尚未到期，但房東卻以承租人已死亡，其與我們母女并無(wú)任何租賃關(guān)系為由欲與我們解除租賃合同。請(qǐng)問我們有權(quán)利繼續(xù)租住房屋
去年5年，我和丈夫、女兒一家三口租了一套房子，租賃合同中我丈夫?yàn)槌凶馊耍s定租期為兩年。今年6月，我丈夫遇車禍不幸亡故。本來(lái)房屋租賃合同尚未到期，但房東卻以承租人已死亡，其與我們母女并無(wú)任何租賃關(guān)系為由欲與我們解除租賃合同。請(qǐng)問我們有權(quán)利繼續(xù)租住房屋嗎？我們?cè)撛趺崔k？
【解答】
《合同法》第234條規(guī)定："承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。"
根據(jù)該規(guī)定，房屋租賃期間，承租人死亡，與承租人生前共同居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行合同，但應(yīng)具備幾個(gè)要件：
1)所謂"與承租人生前共同居住的人"，應(yīng)當(dāng)是承租人死亡時(shí)與承租人共同居住的人。因此如果主張權(quán)利的人是在承租人死亡不久搬入承租人房屋居住的，或是在承租人去世前曾經(jīng)和承租人在承租房屋內(nèi)共同居住，承租人去世時(shí)，已遷居別處，就不能作為"與承租人生前共同居住的人"。
2)承租人的死亡在房屋租賃合同期間。如果承租人死亡時(shí)，租賃合同的期限已屆滿。那么出租人當(dāng)然收回房屋。若原承租人的共同居住人要求繼續(xù)租用房屋，則應(yīng)當(dāng)與出租人以共同居住人的名義重新簽訂租賃合同。
建設(shè)部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定： 租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。
