我的同事吉米是蘇州人，交大的電子工程學士，出國前在上海工作，六年前移民多倫多，找了半年工作沒有合適的，于是進多倫多大學攻讀碩士學位，畢業后順利地進入加拿大的華爾街——“海灣街”(Bay Street，所有加拿大大金融機構的總部都在這條大街上)。 近來吉米迷上了周
我的同事吉米是蘇州人，交大的電子工程學士，出國前在上海工作，六年前移民多倫多，找了半年工作沒有合適的，于是進多倫多大學攻讀碩士學位，畢業后順利地進入加拿大的華爾街——“海灣街”(Bay Street，所有加拿大大金融機構的總部都在這條大街上)。
近來吉米迷上了周立波，將網上所有周立波的節目全部下載刻成光碟，反復地看。他得知我也是從上海出來的，每次跟我閑聊都要學幾句周立波。
上周一，他走進我的辦公室說：“思進，我‘胸哈……哈悶，”我以為他又要學周立波的什么段子，但似乎又不像，他的確一副心事重重的樣子，便問他怎么回事。
原來吉米的堂弟要結婚了。他堂弟大學畢業去上海工作，幾年前跟一個東北姑娘戀愛了，他倆月薪一萬五千元人民幣，目前租了一套很不錯的公寓同居，房租五千一個月，日子過得很瀟灑。按說結婚是喜事，吉米為什么“胸悶”呢?
吉米說，他堂弟想把現租的公寓買下來，300萬的公寓，首付75萬，父母、爺爺奶奶、外公外婆掏空所有的儲蓄“贊助”他，已經湊齊了65萬，就差10萬塊了，開口向他借2萬加幣。借出去吧，等多倫多房價跌下來自己也想買房。回絕吧，到底是親戚，弄不好親戚也做不成了。
我一算，不對呀。300萬的房子每年房租不過6萬，售租比50，而合理的售租比是15，遠遠超過了三倍，單按這個金融標準算房價泡沫太大了，租房實在太劃算了!我曾經在曼哈頓生活多年，一直租住公寓。當時我住的公寓市價100萬美金，每年租金3萬。曼哈頓的地產稅是房價的2%到3%，我如果買下所租的公寓至少100萬美金，每年支付地產稅、公寓管理費再加上水電費就超過3萬美金，根本得不償失，這也就是為何90%以上的曼哈頓人情愿一輩子租房住。曼哈頓公寓的售租比30左右，租房住尚且劃算，上海就更不用說了，為何吉米的堂弟非要買呢?
聽了我這一席話，吉米說再與堂弟去溝通。幾天后他又走進我辦公室，“思進，我‘胸還是哈……悶’。”原來他堂弟和女友已同居多年，就是因為沒有自住房而不能結婚。丈母娘早就告誡下來：“不買房子絕不能結婚!”據我所知，現在國內新房的設計壽命一般定在30到50年，也就是說，50年后房子就將變成一堆廢墟。花300萬(別說還要付銀行利息了)住50年，每年合著也要6萬塊，已經和租金差不多了;其次，假設將300萬存入銀行，一年利息收入付房租足夠有余;第三點最重要，從投資的角度來看，所謂擁有房地產，指的是擁有土地。然而在目前的中國，個人是不能擁有土地的，即使買了房子也只擁有最多70年的住房使用權。所以，對中國人來說不管是買房也好租房也罷，區別只在租用的長短而已，誰都不是房子的真正主人。
吉米說，“這些我也都知道的呀，我也解釋給堂弟聽了。但我叔叔第二天來電話開口就說：‘我們這一房不能斷子絕孫，借還是不借給句痛快話。’”看來吉米要胸悶一些日子了。錢借了出去就別指望還回來了，他們都成了房奴，哪還有錢還吉米呢?
專家：陳思進
