奧運(yùn)會(huì)期間北京將接待4.5萬－5萬游客--- 奧運(yùn)會(huì)日益臨近，全國越來越多的游客已經(jīng)開始準(zhǔn)備自己的北京2008奧運(yùn)之旅。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，奧運(yùn)會(huì)期間北京將接待4.5萬－5萬游客。屆時(shí)，國內(nèi)外的龐大游客群體的住宿將是一個(gè)焦點(diǎn)問題。在此期間除奧組委指定的酒店以外，北京市
奧運(yùn)會(huì)期間北京將接待4.5萬－5萬游客---
奧運(yùn)會(huì)日益臨近，全國越來越多的游客已經(jīng)開始準(zhǔn)備自己的北京2008奧運(yùn)之旅。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測，奧運(yùn)會(huì)期間北京將接待4.5萬－5萬游客。屆時(shí)，國內(nèi)外的龐大游客群體的住宿將是一個(gè)焦點(diǎn)問題。在此期間除奧組委指定的酒店以外，北京市房屋租賃市場也將成為供應(yīng)主力。
對此，北京市出租房屋的業(yè)主表現(xiàn)出極大的關(guān)注。據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)我愛我家公司稱，近50%業(yè)主愿意在奧運(yùn)會(huì)期間將房子租給游客，甚至已經(jīng)出現(xiàn)業(yè)主為了能在奧運(yùn)會(huì)期間出租自己的房子，而提前接觸租賃協(xié)議或暫時(shí)閑置房源的現(xiàn)象。從目前市場反應(yīng)的情況來看，業(yè)主對奧運(yùn)期間短租房租金的心里預(yù)期非常高。尤其是亞運(yùn)村、首體等奧運(yùn)會(huì)場館周邊的房源，其租金以每月10%的幅度迅速增長。記者走訪亞運(yùn)村周邊房源發(fā)現(xiàn)，打算在奧運(yùn)會(huì)期間出租房源的業(yè)主期望租金價(jià)格高出平時(shí)的5~6倍，甚至最高預(yù)期達(dá)到10倍以上。但是記者在采訪 我愛我家 的專家時(shí)了解到，奧運(yùn)會(huì)期間的租金是會(huì)比平時(shí)有一定的漲幅，但是漲幅度還是要看那時(shí)具體的行情而定。想在奧運(yùn)期間以高額的租金創(chuàng)收，借奧運(yùn)狠賺一筆的想法并不現(xiàn)實(shí)。而且，并不是所有房源都能在奧運(yùn)會(huì)期間 升值 。我愛我家業(yè)內(nèi)人士分析說，奧運(yùn)會(huì)期間，主要奧運(yùn)場館鄰近的房源租金會(huì)有明顯的漲幅并且需求也比較大。如亞運(yùn)村、首體、工體和五棵松等，而離場館距離較遠(yuǎn)的房源的租金漲幅和需求情況會(huì)相對少些。
另外，房源的交通狀況、裝修程度等因素都會(huì)影響房源出租，專家也建議那些對奧運(yùn)短租房具有較高心里預(yù)期的業(yè)主不要過于樂觀。
那么，如何能做到一個(gè)達(dá)到預(yù)想租金水平？
首先，如果是個(gè)人出租，那么業(yè)主首要面臨的問題就是求租信息的獲取。因?yàn)閵W運(yùn)期間外地游客或國外游客來京租房都是提前預(yù)訂的，如果房東選擇自己出馬，但是，因?yàn)槌鲎獾姆吭葱畔?shí)在很多，很難能傳達(dá)到真正的求租者那里，換句話講，出租和求租渠道不是很暢通的，由于沒有實(shí)際可靠的租房需求信息，房東個(gè)人想在奧運(yùn)會(huì)舉辦期間快速租出去是有些困難。
那么退而求次，房東就是委托房屋中介公司來負(fù)責(zé)出租事宜了，其實(shí)，交給中介公司是比較省心，但是在此記者建議房東一定要交給正規(guī)的、最好是奧運(yùn)組委會(huì)委托的房屋中介公司來進(jìn)行房源信息的發(fā)布和求租需求的獲取，他們擁有比個(gè)人更大的資源優(yōu)勢。多數(shù)外地來京的游客不會(huì)耗時(shí)耗力地親自去找房子，一般都會(huì)找房地產(chǎn)中介公司預(yù)訂。
其實(shí)，根據(jù)記者在采訪中的了解房東交給中介公司還有一個(gè)好處。記者建議，想在奧運(yùn)期間將自己的房源出租給奧運(yùn)游客并獲取高額租金的房東們，還要考慮到奧運(yùn)會(huì)舉辦前后房源閑置周期。如果僅為了在奧運(yùn)期間出租，在提前或奧運(yùn)結(jié)束后閑置更長的時(shí)間，導(dǎo)致幾個(gè)月房子都沒人住，這樣一來就得不償失了。如果將房源委托給中介就可以避免或者盡量降低由房源閑置帶來的損失，因?yàn)橹薪榫哂写罅康目蛻羧后w，即使奧運(yùn)會(huì)結(jié)束仍有大批普通求租需求，完全可以盡快找到新租客。
當(dāng)然，是否交給中介公司打理，房東還要考慮的是，給中介公司傭金多少的問題。算一算自己的收入和支出賬，哪個(gè)劃算就采用哪個(gè)方案。
