裝修要適宜 一般人認(rèn)為裝修得越高檔，租金就越高，租金越高，出租回報(bào)率也就越高。其實(shí)不然，在進(jìn)行房屋出租投資中，要想獲得較為可觀的出租收益，對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修是必不可少的，但裝修的好壞和出租收益并不成正比，并非裝修得越好就一定能夠獲得最好的收益。而是
裝修要適宜
一般人認(rèn)為裝修得越高檔，租金就越高，租金越高，出租回報(bào)率也就越高。其實(shí)不然，在進(jìn)行房屋出租投資中，要想獲得較為可觀的出租收益，對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修是必不可少的，但裝修的好壞和出租收益并不成正比，并非裝修得越好就一定能夠獲得最好的收益。而是應(yīng)該在房屋出租之前事先對(duì)該區(qū)域出租人群或自己對(duì)出租房屋所需求的對(duì)象進(jìn)行一個(gè)準(zhǔn)確的定位，并對(duì)其生活偏好、興趣偏好進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的了解和分析，然后進(jìn)行恰當(dāng)?shù)匮b修，這樣就會(huì)達(dá)到租金收益與成本支出的最佳平衡點(diǎn)。
因此，對(duì)于有房出租業(yè)主來(lái)說(shuō)，需要對(duì)不同區(qū)域房產(chǎn)出租的特性對(duì)待，不要圖省事就進(jìn)行統(tǒng)一裝修。
降低機(jī)會(huì)成本
在決定房產(chǎn)出租收益過(guò)程中，租金的高低和空置期的長(zhǎng)短都會(huì)直接影響到出租房的投資回報(bào)，但是，除了這兩個(gè)因素之外，還有一個(gè)非常關(guān)鍵的因素就是機(jī)會(huì)成本的大小。目前許多出租者不愿委托經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行出租，而更喜歡自己找客戶(hù)，覺(jué)得這樣安全、穩(wěn)妥。不過(guò)，建議房東應(yīng)該考慮自己來(lái)出租所花費(fèi)的機(jī)會(huì)成本，出租房屋可能需要兩次或者多次看房，這樣浪費(fèi)的時(shí)間、交通費(fèi)、通訊費(fèi)會(huì)較大，收益減少也會(huì)非常明顯。盡可能地委托品牌經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行全程代理，一方面品牌經(jīng)紀(jì)公司能夠保障出租房的安全；另一方面能夠最大程度降低出租者的機(jī)會(huì)成本，達(dá)到出租收益的最優(yōu)化。
折舊成本不忽視
對(duì)于出租者來(lái)說(shuō)，還要將出租房屋的折舊成本能夠計(jì)算在投資收益當(dāng)中，這就需要房產(chǎn)出租者在與承租客戶(hù)簽訂相關(guān)的租賃合同當(dāng)中，一定要將對(duì)房屋損毀程度較大的可能行為進(jìn)行約束。如果委托經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行全程代理，也要將這一事項(xiàng)作出明確規(guī)定，特別是對(duì)于一些精裝修房出租的業(yè)主更要關(guān)注這一點(diǎn)。
