租房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，都是生活中一個(gè)比較重要的事，一個(gè)好的居住環(huán)境，不僅可以讓你的生活方便快捷，更可以讓你心情愉快，生活幸福。而相反，如果自己居住地有很多的問(wèn)題，相信生活起來(lái)也不會(huì)很快樂(lè)的。 下面把自己的租房經(jīng)驗(yàn)，拿出來(lái)分享一下，歡迎拋磚，禁止謾罵。
租房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，都是生活中一個(gè)比較重要的事，一個(gè)好的居住環(huán)境，不僅可以讓你的生活方便快捷，更可以讓你心情愉快，生活幸福。而相反，如果自己居住地有很多的問(wèn)題，相信生活起來(lái)也不會(huì)很快樂(lè)的。
下面把自己的租房經(jīng)驗(yàn)，拿出來(lái)分享一下，歡迎拋磚，禁止謾罵。
計(jì)劃構(gòu)思篇
首先，要確定自己租房的理想價(jià)錢(qián)，是打算合租，還是獨(dú)居。一般來(lái)講，房租的價(jià)錢(qián)不要超過(guò)自己收入的三分之一，否則，可能會(huì)影響自己生活的質(zhì)量。如果是剛步入職場(chǎng)的，可以考慮合租，畢竟房租可以減掉一半，而且平時(shí)有個(gè)人相伴，生活也不會(huì)太孤單。
其次，要考慮租房的地點(diǎn)，一般來(lái)說(shuō)房子不要離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，否則每天把大量時(shí)間浪費(fèi)在公車(chē)，很不值。如果工作地點(diǎn)在市中心的話，考慮到市中心房?jī)r(jià)太高，可以在地鐵沿線租房。
尋找房源篇
尋找房源不外乎兩種實(shí)地的，虛擬的。
實(shí)地的，如果自己有親戚或者朋友能找到較好的房源的話，首選是他們介紹的，因?yàn)樗麄兘榻B的房子，他們都了解。而且一搬離他們也不遠(yuǎn)，以后相互照顧，走動(dòng)也方便。如果沒(méi)有的話，就去自己找。如果想找中介的話，最好找一些正規(guī)的中介。要自己找的話，就去自己期望的小區(qū)，看一些告示牌上面有沒(méi)有相關(guān)的租房的小紙條之類(lèi)的，也可以問(wèn)問(wèn)正在曬太陽(yáng)，遛彎的老人，叫一聲“大爺，大媽”，一般都會(huì)把這個(gè)小區(qū)的情況給你介紹一下，他們自己要知道的房源，肯定也會(huì)介紹給你，不知道的話，也會(huì)讓你對(duì)這個(gè)小區(qū)有更多的了解，能讓你更明白自己的生活環(huán)境，對(duì)以后的生活幫助很大的。
虛擬的，自然就是網(wǎng)上尋找房源了。如果你不想四處跑呢，就去找一些信息量大，信譽(yù)好的租房網(wǎng)站。那什么樣的租房網(wǎng)站好呢，你可以綜合考慮一下這幾個(gè)因素，信息量，注冊(cè)用戶數(shù)，活躍度，置頂信息的數(shù)量，線下的推廣力度，搜索引擎的排名。我可以推薦你幾個(gè)作為參考，58同城，站臺(tái)網(wǎng)，sofun，kiqiji等，還有一個(gè)好像叫“租房爸爸”的租房導(dǎo)航網(wǎng)站，提供很多的租房網(wǎng)站，參考租房網(wǎng)站的幾個(gè)參數(shù)，直接將個(gè)人房源等列出來(lái)，還有一些租房指南。（租房爸爸網(wǎng)站做得還行，就是名字怪了點(diǎn)，我還猜想是不是阿里巴巴旗下的，要不怎么叫這名字。呵呵。）
房源信息有很多，怎么區(qū)分房東和中介呢，有的中介寫(xiě)的是個(gè)人，但去了還是中介。首先從文字表述可以看出是中介專(zhuān)業(yè)人士還是普通房東。普通房東對(duì)房源的描述一般比較實(shí)在，用詞也不專(zhuān)業(yè)；而中介則用詞專(zhuān)業(yè)，多數(shù)投人所好，把一些普遍關(guān)注的熱點(diǎn)放在重要位置，而且通常在同一個(gè)貼子內(nèi)發(fā)布數(shù)套房源。再者，一些黑中介會(huì)抓住人們對(duì)地段、租金、配套設(shè)施的需要故意把一些房源描述得“天花亂墜”。如果對(duì)方留有電話號(hào)碼，可以先通過(guò)電話聯(lián)系，看對(duì)方是不是可以流暢回答關(guān)于房源描述的問(wèn)題。如果不可以，則可能是虛假信息。
看房選房篇
選好了，也問(wèn)好了，就該看房了，如果條件許可，看房時(shí)最好多人前往，在夜間看房更應(yīng)該如此，以免上當(dāng)受騙。看房時(shí)，要注意查看房子的戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況、周邊配套設(shè)施情況，最重要一點(diǎn)是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏。如果是合租的話，最好能夠見(jiàn)到合租人，一起聊聊天，畢竟將來(lái)可能要一起生活，經(jīng)常見(jiàn)面的，如果彼此印象都很好的話，相處也會(huì)很快樂(lè)的。這些因素和人們的生活息息相關(guān)，如果一項(xiàng)出現(xiàn)差錯(cuò)，將影響居住者的工作生活心情。
簽訂合同篇
如果房子沒(méi)問(wèn)題的話，就該談價(jià)錢(qián)，簽合同了。
談價(jià)錢(qián)怎么談呢，你可以去google(谷歌)搜一下“租房談判實(shí)用技巧”，“租房談判攻略”之類(lèi)的，會(huì)有很多的方法的。我知道的有下面三種方法：
“吹毛求疵”獲優(yōu)惠。吹毛求疵并不是把房子說(shuō)的一文不值，而是有針對(duì)性地提出一些問(wèn)題。這些“毛病”的提出必須是有根有據(jù)的，不能故意抬高標(biāo)準(zhǔn)。另外，在提出問(wèn)題的時(shí)候，態(tài)度要誠(chéng)懇，這樣給對(duì)方的感覺(jué)較好，獲得優(yōu)惠的可能性就大。
心理戰(zhàn)術(shù)不可小覷。租房砍價(jià)的心理戰(zhàn)術(shù)主要是指要善于和房東斗心斗智。例如帶著現(xiàn)金,說(shuō)只要價(jià)錢(qián)合適馬上付定金或簽約，如果房東也對(duì)看房感到厭倦了，這個(gè)時(shí)候成功率就相當(dāng)大，而且租金也可能優(yōu)惠。如果實(shí)在談不下去，抬腿就走，如果房東不想失去你這個(gè)準(zhǔn)房客的話，也很有可能優(yōu)惠。
賣(mài)交情爭(zhēng)取同情心。賣(mài)交情、“哭窮”對(duì)剛畢業(yè)的大學(xué)生和一些看起來(lái)弱不禁風(fēng)的女生特別管用，因?yàn)檫@兩類(lèi)人最容易獲得同情，也最容易和房東攀上交情。而且，只要租客誠(chéng)懇，房東也不會(huì)太排斥。
房子看好了，價(jià)錢(qián)也講下來(lái)了，下面就該簽訂合同了。行百里者半九十，到了租房的最后一步，一定要認(rèn)真，仔細(xì)的查看租房合同。一定要把權(quán)利義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。主要的項(xiàng)目有：房租、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等如何繳納，每個(gè)月什么時(shí)候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前
