2009年08月20日 房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 個(gè)案一：小琳剛舒舒服服搬進(jìn)新家，住了不到兩個(gè)月卻被人趕出門。小琳找的這套合租房屋離單位不遠(yuǎn)，不論是地段還是價(jià)格都令她十分滿意。合租女孩聲稱房主是她哥并且保證沒(méi)有問(wèn)題，出于信任，沒(méi)有簽署任何協(xié)議，小琳就搬了進(jìn)去。沒(méi)過(guò)多久，合
2009年08月20日 房地產(chǎn)時(shí)報(bào)
個(gè)案一：小琳剛舒舒服服搬進(jìn)新家，住了不到兩個(gè)月卻被人趕出門。小琳找的這套合租房屋離單位不遠(yuǎn)，不論是地段還是價(jià)格都令她十分滿意。合租女孩聲稱房主是她哥并且保證沒(méi)有問(wèn)題，出于信任，沒(méi)有簽署任何協(xié)議，小琳就搬了進(jìn)去。沒(méi)過(guò)多久，合租女孩要漲房租，小琳無(wú)奈只好妥協(xié)遷出。
專家提醒：對(duì)于假房東的辨別，租房時(shí)驗(yàn)其房產(chǎn)證與身份證即能核對(duì)房東身份。對(duì)于租房時(shí)可能遇到的 二房東 問(wèn)題，部分租房者往往會(huì)忽略。 二房東 屬普遍現(xiàn)象，他是否具備轉(zhuǎn)租權(quán)利，租房者一定要認(rèn)真核對(duì)。出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明十分必要。像小琳這種私下交易的，一定要簽署租房協(xié)議并且把租房時(shí)間等條款寫清楚，否則即便有理也說(shuō)不清。
個(gè)案二：阿明從老家到上海打工，在塘橋附近找了一套房子，看著挺干凈就租了下來(lái)。但住了沒(méi)多久，他發(fā)現(xiàn)房門口總有一些水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)的催款單。阿明想自己剛搬進(jìn)來(lái)根本沒(méi)怎么用水，也沒(méi)用火做飯，更沒(méi)有打過(guò)電話，可能對(duì)方弄錯(cuò)了，也就沒(méi)在意。后來(lái)，房東找上門硬是要求阿明把所有欠款結(jié)清，無(wú)憑無(wú)據(jù)的阿明 啞巴吃黃連 ，有苦自己咽。
專家提醒：租房時(shí)，不論租房者是私下交易還是經(jīng)過(guò)中介公司達(dá)成共識(shí)的，一定要經(jīng)過(guò)正式的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程后再簽合同。首先將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個(gè)《物業(yè)交驗(yàn)清單》，然后作為合同附件收好。同時(shí)注明，如果出現(xiàn)故障，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)；屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施有無(wú)損壞等；對(duì)水、氣、電、電話等相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清加以查實(shí)，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
個(gè)案三：芳芳與同鄉(xiāng)小姐妹小于合租了一間房屋，最初租房押金由小于一人繳納。由于工作變動(dòng)，小于想要搬家，而芳芳卻繼續(xù)居住。于是，小于和芳芳商量讓芳芳先把租房押金還給小于，等合同到期芳芳搬走時(shí)再和房東清算，芳芳答應(yīng)了小于的要求。合同快要到期時(shí)，芳芳看中一套租金更便宜的房屋并且和對(duì)方談妥條件簽了合同。隨后，芳芳找到房主退押金。此時(shí)，房主要求扣除押金，原因是當(dāng)初小于租住的那間房屋有損壞。芳芳傻了眼，陷入兩難境地。
專家提醒：退租時(shí)關(guān)于押金扣留的問(wèn)題，首先，租房人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要授人以柄。其次，像芳芳這種特殊情況，在與小于交接時(shí)應(yīng)當(dāng)簽署一份協(xié)議并注明一旦發(fā)生情況或扣押金時(shí)，兩人如何承擔(dān)責(zé)任。第三，在簽訂租賃合同時(shí)，租房者與房東應(yīng)協(xié)商好，租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，房東應(yīng)退還押金，以免陷入某些刁蠻房東的圈套。
個(gè)案四：陳君大學(xué)畢業(yè)后留在上海工作。找中介公司租房要傭金，他不想花這筆錢。他決定通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找房。一些服務(wù)公司稱只提供咨詢不收傭金，但是看房的話要收100－300元的信息費(fèi)。小陳算了一下，這比中介公司的傭金便宜多了，真能找到房子的話還是很劃算的。到最后卻是，錢花了，房子卻始終沒(méi)有找到。
專家提醒：目前上海房屋租賃市場(chǎng)上，某些不法中介改頭換面，變著花樣誘騙租房者上當(dāng)，收取信息費(fèi)或咨詢費(fèi)，帶著租房者假裝四處看房，并不提供真正房源信息。因此，當(dāng)租房者聽到類似 咨詢費(fèi) 、 信息費(fèi) 的話語(yǔ)時(shí)就要提高警惕了，以免上當(dāng)受騙。一般品牌中介的傭金收費(fèi)比較合理，服務(wù)效率較高，還有一些品牌公司承諾 不成交不收費(fèi) ，在給租房者找到合適的房屋之前，他們會(huì)完全免費(fèi)地為租房人服務(wù)。
