2009年08月20日 網(wǎng)文 合租形式一：合租一處完整的住宅 存在隱患：警惕假房東 幾個(gè)同學(xué)合租從最開(kāi)始合租一套完整的住房是最理想也是最便捷的合租形式，但也要注意以下兩點(diǎn)，一是房主不是真正房東，很多人自己先以低價(jià)租下居室房，然后再高價(jià)轉(zhuǎn)租出去，他們可能對(duì)房主的
2009年08月20日 網(wǎng)文
合租形式一：合租一處完整的住宅
存在隱患：警惕假房東
幾個(gè)同學(xué)合租從最開(kāi)始合租一套完整的住房是最理想也是最便捷的合租形式，但也要注意以下兩點(diǎn)，一是房主不是真正房東，很多人自己先以低價(jià)租下居室房，然后再高價(jià)轉(zhuǎn)租出去，他們可能對(duì)房主的付款方式是月付形式，但是轉(zhuǎn)租出去后就要求學(xué)生們季付、半年付、甚至年付。這期間，如果出租人卷款而逃，真正的房主沒(méi)有收到房租，就要收回房子，學(xué)生們的損失就嚴(yán)重了。二是暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)存在糾紛，6月正值盛夏，很多學(xué)生并沒(méi)有考慮到冬季暖氣費(fèi)問(wèn)題，到底是自己繳，還是房主繳，暖氣費(fèi)不是一筆小數(shù)，承租人一定要事先問(wèn)清楚。物業(yè)費(fèi)同樣如此。
如果沒(méi)有通過(guò)中介自己找到了房子，那么一定要讓房主出示房屋產(chǎn)權(quán)所有證原件，身份證原件，并核對(duì)兩者是否相符合，驗(yàn)證房產(chǎn)證真假可以打電話(huà)到房地局查詢(xún)，看房產(chǎn)證的號(hào)碼是否對(duì)應(yīng)該房屋。注意，必須看到原件。如果租房人說(shuō)是房主的親戚朋友并委托他出租的，也要看房產(chǎn)證及委托公證書(shū)。對(duì)于暖氣費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，一般情況下是由房主繳納的，事先要商量好并落實(shí)到租賃合同中。水、電、煤氣、寬帶、有線(xiàn)電視費(fèi)這些日耗費(fèi)用一般是承租人交納，簽合同的當(dāng)天，房主應(yīng)將電卡、煤氣卡等交與承租人，并告知各種費(fèi)用如何繳納，避免帶來(lái)不必要的麻煩。
合租形式二：第一承租人將一居室轉(zhuǎn)租
存在隱患： 二房東 謊報(bào)租期
一個(gè)人已經(jīng)租好了住房，但承受不起全部房租，便將其中一間轉(zhuǎn)租出去。我們稱(chēng)其為 二房東 。 二房東 謊報(bào)租賃期限，本來(lái)房主簽半年的合同，然后對(duì)承租人說(shuō)簽了一年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這樣，我們可能還在按時(shí)繳納房租的時(shí)候，房子本身已經(jīng)到期了，或者已經(jīng)到期了，利用一兩天的時(shí)間差，再謊租給承租人，結(jié)果白白交了房租最后還是無(wú)處可住。
解決辦法：與 二房東 有約在先
并不是所有的 二房東 都不可信賴(lài)，租之前，了解好他的工作、職業(yè)以及要看他與房主簽的原始合同，如果表面看不出問(wèn)題，則一定要與 二房東 簽訂合同，并注明違約責(zé)任，還要留存其身份證復(fù)印件以及 二房東 與房主簽訂的原始合同的復(fù)印件。這就需要在租房之前就應(yīng)該將各自的權(quán)利義務(wù)標(biāo)注清楚。如明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間以及沒(méi)有按期支付的解決措施;房間如何分配以及公用設(shè)備如何共用;公共區(qū)域的衛(wèi)生如何清潔，頻次等;如遇留宿客人需提前通知其他人員及作息時(shí)間嚴(yán)格控制等，如果可能的話(huà)，這些都應(yīng)該在合同中有所說(shuō)明。
合租形式三：租床鋪
存在隱患：安全性差
一人租下住宅，在房間內(nèi)放入若干上下鋪，分租出去。相對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，價(jià)格最為便宜;相對(duì)于所謂的 房主 來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)空間最大，但對(duì)于沒(méi)有任何社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的學(xué)生來(lái)說(shuō)是最不可取的。這是因?yàn)橥葑〉娜嘶ハ嗖徽J(rèn)識(shí)，所以非常不安全。同時(shí)同住的人流動(dòng)性非常大，不穩(wěn)定，不利于建立良好的合租關(guān)系。
解決辦法：盡早轉(zhuǎn)移
雖然和別人同住一個(gè)屋檐下也只是萍水相逢，不管性格開(kāi)朗，好交朋友，還是性格內(nèi)向，獨(dú)立特行，我們都要適可而止。盡量不和別人發(fā)生矛盾。找到工作或穩(wěn)定下來(lái)之后，最好還是和認(rèn)識(shí)的同學(xué)或者同事再另尋一套合適的房子。租床不是長(zhǎng)久之計(jì)。
