租客長租并裝修房子應(yīng)對裝修歸屬進行約定 讀者吳小姐：我有一套毛坯房，有一個租客說想租我的房子，并愿意幫我裝修房子，說想租長點。我始終要賣房子的，我該怎么辦賣房時才能沒有麻煩？ 記者幫忙：廣東中圳律師事務(wù)所劉子孺說，吳小姐可以在合同中約定：在出售前書面
租客長租并裝修房子應(yīng)對裝修歸屬進行約定
讀者吳小姐：我有一套毛坯房，有一個租客說想租我的房子，并愿意幫我裝修房子，說想租長點。我始終要賣房子的，我該怎么辦賣房時才能沒有麻煩？
記者幫忙：廣東中圳律師事務(wù)所劉子孺說，吳小姐可以在合同中約定：在出售前書面通知租客，讓租客在一個星期內(nèi)答復(fù)是否放棄優(yōu)先購買權(quán)，如果不答復(fù)是為放棄。需要注意的是，因為里面涉及了裝修，必須對裝修部分進行約定，例如在合同期限屆滿時，該裝修是否自動歸業(yè)主所有，都要進行約定。
買家換了記得和前買家解除協(xié)議
市民宋先生：我有一套房子，1月在沒有拿證時賣給買家劉先生，并簽訂買賣合同。5月份證拿到后，買家因為政策原因沒有貸到款，前兩日中介通知我去過戶，但是我發(fā)現(xiàn)過戶的人已經(jīng)變成了劉先生的女兒。我該怎么辦？
記者幫忙：據(jù)了解中介之所以能幫他換掉買家，主要是因他賣房時做了一份公證給擔(dān)保公司。因很多擔(dān)保公司都是中介的，于是這意味著他同時將房屋處理權(quán)委托給中介。廣東國暉律師事務(wù)所律師霍靜表示，因為有這個全權(quán)委托書，所以中介才能轉(zhuǎn)換買家，如果宋先生想繼續(xù)賣自己的房子，也可以答應(yīng)過戶，但是要和劉先生簽一個解除協(xié)議書。
