非經(jīng)出租人同意 不能轉(zhuǎn)租房屋 根據(jù)我國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。合同法第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租
非經(jīng)出租人同意 不能轉(zhuǎn)租房屋
根據(jù)我國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。合同法第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”
由此，可以看出，房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意，并按規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。也就是說(shuō)，房屋轉(zhuǎn)租須具備三個(gè)條件：(1)征得出租人的同意；(2)轉(zhuǎn)租須簽訂合同，并辦理登記備案手續(xù)；(3)轉(zhuǎn)租的最后期限應(yīng)在租賃期限內(nèi)。其中征得出租人同意是前提條件，轉(zhuǎn)租是對(duì)原出租人房屋的處分，只有征得出租人同意，其行為才有效。
房屋承租人在對(duì)房屋行使占有、使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行自己應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。轉(zhuǎn)租房屋是承租人對(duì)承租房屋的一種處分行為，而承租人對(duì)房屋沒(méi)有處分權(quán)，所以要征得出租人的同意，否則就侵犯了出租人的權(quán)益，其轉(zhuǎn)租行為也是無(wú)效的。第三人租房前也應(yīng)當(dāng)了解房屋的具體情況，按照法定的程序辦理，避免不必要的損失。
