不要蝸居 畢業生租房向外圍轉移 走出象牙塔的大學生們，首要之事莫過于“安身”問題，“蟻族”也好，“蝸居”也罷，都需要有個安身之所。記者調查發現，春節過后，隨著畢業班大學生們陸續找到工作，非畢業生學生實習開始，大學生租房潮開始涌動，隨著租金水漲船高，不
不要蝸居 畢業生租房向外圍轉移
走出象牙塔的大學生們，首要之事莫過于“安身”問題，“蟻族”也好，“蝸居”也罷，都需要有個安身之所。記者調查發現，春節過后，隨著畢業班大學生們陸續找到工作，非畢業生學生實習開始，大學生租房潮開始涌動，隨著租金水漲船高，不少大學生開始向城市外圍尋求突破，番禺、東圊的租賃市場學生租客增加，異性合租的比例也在上升。專家提醒，大學生租房時應對合同文本、簽約對象以及合租對象有一個詳細了解，以防意外“損失”。
畢業生租房地鐵物業吃香
據對廣州各大中介抽樣調查顯示，節后廣州迎來租賃高峰期，租客量與租金均出現不同程度的上漲，不少門店近兩個月開的租單量是平日租單的一倍。據海珠某中介門店負責人介紹，2月份共開租單60單，3月上半月租單已達40份，所開租單中，大學畢業生及實習生占兩成。
滿堂紅地產統計數據顯示，今年大學畢業生租房比去年更活躍，很多大學生3月份便開始找房子了，“大學擴招、外地大學生來廣州工作人數的增多是主要原因，而且大學生也普遍認為選擇中介租房更加放心。”目前為止，大學生租房總量占貴行總租賃成交量大約10%，“剛剛開始有增加，但還不算太多。”
中介人士表示，大學畢業生租房的預期租價以600～1000元/月居多，這個價位的房子幾乎占一半以上。此外，大學生所租的二房租金一般不超過1500元/月，而三房租金一般控制在2500元/月以內，他們對于地鐵的鐘情情況比以往都高，地鐵沿線樓盤十分搶手，步行10分鐘到地鐵站的樓盤是首選。
租金上漲城郊二手房吃香
記者從滿堂紅地產了解到，因為樓價大漲帶動租金也隨之上揚，廣州二手單位租金普遍比上年高100-200元/月，所以今年大學生租房有向城區外圍移動的趨勢，對交通、居住環境的要求也更高。
“今年到番禺租房的大學生比往年多，主要是因為地鐵三號線通后大大改善了番禺到市區交通情況，而且5月份能加長到6節車廂，擁擠有望緩解，加上番禺樓盤環境好、配套完善、租金便宜。”據滿堂紅中介人士介紹，目前到東圃租房的大學生不少，特別是在科學城、開發區工作的畢業生，環境和租金水平都符合畢業生的要求。另外新港西路、五山板塊等高校密集的地段的單位最受畢業生歡迎，南洲路、工業大道、東曉南路、赤崗、員村等板塊因為生活配套成熟加上有地鐵利好，租賃也比較活躍。
異性合租比例漸擴大
記者調查發現，因為畢業生開始幾年工作變動較大，一般不愿意簽太長，而業主也不愿意租期太短，所以大多是一年一簽，找房更會頃向于通過網絡或者熟人。畢業生能夠承受的價位一般不會超過800元/月，因為現在的大學生對居住環境的要求比以往要高，一般都會選擇環境、管理比較好的小區，因而租金會比較高。據滿堂紅介紹，為了減小負擔，目前越來越多的大學生選擇合租，異性合租的比例也在擴大。
而在石牌、崗頂一帶租房的學生租客，同學、同鄉合租的情況比較少，反而是學生情侶租房的情況比較多，因此他們比較喜歡帶有電視機、冰箱、洗衣機、家私、熱水器等家電齊全出租的房源，感覺上家庭FEEL一些。
預測
租房高峰在五六月，學生租客可占半數
廣州二手房、租房頻道主編朱華清分析認為，二三月雖已出現租賃熱潮，但這個時段以白領和外來務工人員為主要群體，畢業大學生的租房高峰期將在五六月份出現，隨著論文答辯的結束及相關畢業手續的完成，大批大學畢業生涌入就業及租賃市場，其中還包括來自外地的大學畢業生。
石牌、崗頂匯集了暨大、華師等多所高校，是歷年來學生租賃的熱點板塊。合富置業經紀吳先生表示，石牌、崗頂一帶學生租賃潮剛剛開始涌動，但高峰期估計將過多一兩個月出現，屆時學生租房現象將更加明顯。吳先生表示，以往年經驗來看，平日學生租客約占石牌、崗頂住宅租賃市場客源的20%左右，而到了學生租賃高峰季節，學生租客可占客源的50%左右。
此外，五山一帶聚集了暨大華文學院、華工、華農等多所高校，也是歷年來學生租賃的熱點板塊。合富置業經紀陳先生表示，春節之后已經有學生租客尋找房源。一般來說，平日學生租客約占五山住宅租賃市場客源的30%，而到了學生租賃旺季，學生租客占客源的50%左右。“相對于剛畢業大學生的經濟承受能力，五山的住宅租金水平不低。”據合富置業經紀吳先生介紹，那里普通裝修的一房一廳物業，月租金約在900元左右，如質素較好的小區盤電梯樓一房單位，月租金要2200元左右，2房月租金約2800元，3房月租金約3300元或更高。
