記者近日從本市幾大中介公司了解到，近期楊浦、虹口、徐匯等區的大專院校附近房源出租率比五六月份要高出5%-15%不等，不過，二手房的租賃需求局部出現旺盛的勢頭也沒有拉高價格行情。據透露，和上月相比，近期二手房出租價格并沒有明顯變化。 供仍大于求房租變化不大
記者近日從本市幾大中介公司了解到，近期楊浦、虹口、徐匯等區的大專院校附近房源出租率比五六月份要高出5%-15%不等，不過，二手房的租賃需求局部出現旺盛的勢頭也沒有拉高價格行情。據透露，和上月相比，近期二手房出租價格并沒有明顯變化。
供仍大于求房租變化不大
記者昨天在滬上幾所名校附近調查時，發現學校周邊的學生租房生意非常火爆，高校的論壇里也充斥有出租房屋給學生的帖子。社會上甚至有專門的所謂“大學生公寓”辦出了自己的網站、提供房源信息。
記者了解到，目前租房市場呈現供大于求的局面，大專院校附近的“學區房”供應也是充足的。
上海中原研究咨詢部經理馬冀表示，由于二手房買賣市場仍然遇冷，成交量繼續下滑，市場的“有價無市”導致部分業主掉頭轉向租賃市場，增加了租賃市場的供給;同時，由于觀望氣氛濃厚，更多的買家也是暫時進入租賃市場租房居住。在逐漸增加的供給和需求共同作用下，七八兩月租賃市場成交量小幅上升。
價格方面，“學區房”租賃的價格8月與7月相比沒有多大變化，但是同比去年8月略有提高。以楊浦區四平板塊為例，這個板塊內有復旦、同濟等多所知名高校，板塊內老公房一房租金在1800-2500元左右，二房租金在2800-3000元，均與7月持平，但比去年同期高出一兩百元左右。
“學生公寓”看似美麗
警惕“群租房”陷阱
盡管房源量還是比較大的，但業內人士提醒，剛出校門的大學生租房時應把眼睛放亮一點。
合富置業市場部有關人士告訴記者，除了看所租房的衛生、周邊環境以外，對于在所謂的“學生公寓”或“求職公寓”中租房，一定要檢查有沒有專門的管理人員，是不是配有24小時值班的保安。因為按照專門的規定，承租的居住人數超過15人的，必須配備相應數量的專職管理人員。
聯業律師事務所主任律師王展告訴記者，目前社會上一些打著“學生公寓”或“求職公寓”旗號的房源，實際上是一種變相的群租房，存在一定的安全隱患，要租房的大學生最好還是不要因貪圖便宜而誤入“鴿籠”。
