進入12月，租賃市場開始真正步入“冬歇期”，換房的需求越來越少，直接導致了12月份租賃成交量下滑，據“鏈家地產”統計資料顯示，京城12月份租賃成交量環比11月份下降了11.3%，普通住宅租金下降明顯，一居室平均租金約為1535元/月，環比上個月同期的1590元/月下降了3.
進入12月，租賃市場開始真正步入“冬歇期”，換房的需求越來越少，直接導致了12月份租賃成交量下滑，據“鏈家地產”統計資料顯示，京城12月份租賃成交量環比11月份下降了11.3%，普通住宅租金下降明顯，一居室平均租金約為1535元/月，環比上個月同期的1590元/月下降了3.5%，兩居室和三居室租金為1842元/月和2311元/月，分別下降了4.6%和1.7%。
由此可見，12月份京城租賃市場進一步體現出了“價量同降”的下行態勢，但是，“鏈家地產”市場研發中心認為，12月租賃市場的下降主要由于臨近春節，部分外來人口返鄉狀況開始顯現，新增需求缺乏，正是源于季節因素所致;但隨著春節過后，08奧運外來人口涌入、年后換房劇增等因素支撐著租賃后市的發展，而對于當下相對“冷凍”的租賃業主而言，租賃淡季主要的工作是如何做到收益最大化，在此“鏈家地產”市場研發中心總結出淡季出租房產全攻略，為業主提供指導：
攻略一：利用淡季“修內功”，裝修房產增價值
對于淡季空置的老房子而言，業主與其底價讓利出租，不如利用這段時間將房產裝修一下，比如在一些地鐵沿線的區域，主要吸引年輕的上班族求租，可針對住些人時尚、注重舒適度的特點裝飾房產，而周邊學生求租較多的區域可以簡單配個書架，多方一些桌椅，面向IT業租房者的區域可以配置網線等等，此外，可以重新粉刷，使房子給人感覺更加敞亮，或者添置部分簡單的灶具、熱水器，滿足求租者更多地生活需求，使房產更具有針對性和性價比，一般而言，地段、位置、朝向均相同的情況下，裝修良好的房子要比簡單裝修的房產租金高100-350元/月，因此裝修過的房產再出租時，可以為業主帶來更高的收益。
攻略二：依托品牌中介，獲取更多求租信息
由于市場淡季租賃需求較少，其分散性的特點使業主更難以及時獲取求租信息，導致不能盡快地將房產出租，而一般大型的品牌中介掌握了一定數量的客戶量，可以盡快地為業主找到合適的求租者，據“鏈家地產”調查資料顯示，出租者自身從尋找客戶到最后出租，其時間往往要一個半月以上，而通過大型品牌中介出租的時間一般在1個月左右，也就是說通過大型中介出租至少可以節省半個月以上的時間，一定意義上也為業主規避了空置的損失，因此，“鏈家地產”市場研發中心建議業主可以在品牌中介公司登記房源，獲取更多的求租信息，盡快將房產出租。
攻略三：放平心態合理報價，充分考慮“季節因素”
租賃市場受到價值規律的影響，會隨著供給、需求的變動而變動，同時租賃作為特殊的商品活動，交換的是房屋的居住權，價格具有波動并且難量化，并且租賃市場存在比較明顯的“淡旺季”，正是源于此，業主報價應該根據“季節因素”所導致的市場變動，進行相應的租金調整;同時還要綜合衡量影響租金的其他因素，如房屋的裝修情況、社區環境、交通狀況、生活便利程度等等，既避免在租賃需求多的旺季報價過高，也減少在“淡季”為追求盡快出租而使報價相對過低的顧慮，在此，“鏈家地產”市場研發中心建議業主可以參照當前部分大型中介公司每月作的租賃價格指導，從中可以做一個價格參考，既能順利出租又能獲得相匹配的合理收益。
最后，“鏈家地產”市場研發中心認為，隨著政策調控的不斷深入，保障性住房供應開始落到實處，引起房產出現“拐點”的大討論，人們對房價走勢的預期分化，房產買賣市場上觀望的氣氛較為濃重，而考慮到“聯動效應”，準購房者暫緩買房勢必繼續通過租房來滿足其居住需求。因此，預計2月春節之后的下半月，租賃市場將會在多個因素的共同推動下出現明顯的“價量”劇增態勢。
