持續(xù)增長(zhǎng)的外籍人口帶來了強(qiáng)勁的高檔房租賃需求，但人民幣的升值也令外企高管租房面臨租金壓力，不得不控制成本。在這種局面下，高檔房租金進(jìn)一步上揚(yáng)的可能性較
持續(xù)增長(zhǎng)的外籍人口帶來了強(qiáng)勁的高檔房租賃需求，但人民幣的升值也令外企高管租房面臨租金壓力，不得不控制成本。在這種局面下，高檔房租金進(jìn)一步上揚(yáng)的可能性較小。
第二季度，上海高檔住宅租賃市場(chǎng)總體上走勢(shì)平穩(wěn)。高力國際指出，與上季度有所不同，服務(wù)式公寓無論是租金還是入住率均有所下滑，第二季度租金達(dá)194.88元/平方米/月，比上季度下滑12.1%;入住率達(dá)到79.2%，比上季度略降1.8個(gè)百分點(diǎn)。許多項(xiàng)目都下調(diào)了租金，一方面是因?yàn)榇罅啃略龉?yīng)的上市，另一方面人民幣的升值使得很多公司在給高管租房時(shí)面臨租金壓力，為了控制成本，轉(zhuǎn)而選擇租金更為便宜的公寓。值得一提的是租金在300元/平方米/月以上的優(yōu)質(zhì)服務(wù)式公寓租金仍然保持穩(wěn)定，即使有新增供應(yīng)帶來的壓力也不影響其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
高檔公寓和別墅在第二季度表現(xiàn)穩(wěn)定，入住率均有不同程度增長(zhǎng)。其中高檔公寓入住率達(dá)到91.2%，比上季度略升1.2個(gè)百分點(diǎn);租金達(dá)93.65元/平方米/月，比上季度增長(zhǎng)5.5%。別墅市場(chǎng)入住率達(dá)到89.5%，比上季度略升2個(gè)百分點(diǎn);租金達(dá)152.99元/平方米/月，比上季度微升0.02%。
下半年高端住宅租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)將新增1508套單元，較上半年增多，其中服務(wù)式公寓占1152套，成為市場(chǎng)主要供應(yīng)。在市場(chǎng)供應(yīng)量較大的背景下，受惠于外商投資的持續(xù)增長(zhǎng)及外籍人口的不斷增加，吸納量仍有望大幅上升，全年空置率可能由17%下降為15%左右。但部分項(xiàng)目可能繼續(xù)下調(diào)租金，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)壓力。因此，對(duì)于主要受到外籍人士居住支撐的高檔住宅市場(chǎng)，租金進(jìn)一步上揚(yáng)的可能性較小。
