租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會(huì)遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來(lái)，提前退租可以分為兩大類：一類是主動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營(yíng)上的緣故，要求提 租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會(huì)遇到承租人要求提前退租這
租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會(huì)遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來(lái)，提前退租可以分為兩大類：一類是主動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營(yíng)上的緣故，要求提 租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會(huì)遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細(xì)分析起來(lái)，提前退租可以分為兩大類：一類是主動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營(yíng)上的緣故，要求提前退租。另一類是被動(dòng)提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。
一般情況下，出租人對(duì)承租人提前退租都不知如何處理，雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款，但是在實(shí)際問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)，又不太容易處理好。首先出租人應(yīng)該與承租人進(jìn)行談話，弄清提前退租的真實(shí)原因，到底是主動(dòng)提前退租還是被動(dòng)提前退租。如果是主動(dòng)提前退租，證明承租方財(cái)務(wù)方面有保障，對(duì)這類退租的處理可以不必太急，而要求與對(duì)方另行達(dá)成一份終止租賃協(xié)議，規(guī)定一個(gè)退租時(shí)間，并要求承租方支付合理的補(bǔ)償。如果承租方是被動(dòng)提前退租，這就證明承租人在財(cái)務(wù)上出現(xiàn)危機(jī)，對(duì)這種情況，出租人應(yīng)該抓緊時(shí)間處理。因?yàn)榉N種跡象表明，如果不及時(shí)處理好這種情況，出租人的損失就會(huì)擴(kuò)大，而且還會(huì)出現(xiàn)法律訴訟。出租人應(yīng)及時(shí)與承租方按照原合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類提前退租辦理得越快對(duì)出租人越安全。
從經(jīng)營(yíng)角度講，減少風(fēng)險(xiǎn)，增加收入對(duì)出租人來(lái)說(shuō)是最可取的。在租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，風(fēng)險(xiǎn)有時(shí)是可以預(yù)測(cè)的。有某種信息或暗號(hào)會(huì)告訴出租人，出租人的風(fēng)險(xiǎn)馬上就要來(lái)到。
例如，承租人開(kāi)始不按照合同規(guī)定按期如數(shù)支付房租，或承租人一連幾個(gè)月不支付房租，但是承租人又不提出提前退租，而且也沒(méi)有提前退租的意思。這時(shí)候，出租人就該意識(shí)到，承租人的財(cái)務(wù)狀況已經(jīng)開(kāi)始惡化了，而且無(wú)力支付租金了。
這時(shí)候往往會(huì)出現(xiàn)承租人向出租人申請(qǐng)緩交房租東減免一些房租。出租人因沒(méi)有看出問(wèn)題的實(shí)質(zhì)，一味遷就承租人的要求，存在某種幻想，直至最后，承租人根本無(wú)力支付任何租金，在某一個(gè)星期天悄悄溜走，沒(méi)有音訊，也無(wú)法查找。
這種情況對(duì)出租人來(lái)說(shuō)是最大的打擊和經(jīng)濟(jì)損失。怎么來(lái)避免這種風(fēng)險(xiǎn)呢？當(dāng)承租人無(wú)力支付租金的征兆一出現(xiàn)時(shí)，出租人就要果斷采取行動(dòng)，根據(jù)所簽合同有關(guān)租金支付和違約條款，立即履行合同，該怎么處理就怎么處理，絕對(duì)不能遷就承租人的無(wú)理要求，如果遷就承租人，只能導(dǎo)致出租人承擔(dān)永遠(yuǎn)無(wú)法彌補(bǔ)的損失。
