進(jìn)入08年之后，樓市拐點(diǎn)說(shuō)引爆江湖，圍繞買(mǎi)房還是租房大打口水戰(zhàn)。有人說(shuō)：30歲前可以租房不買(mǎi)房；有人說(shuō)：現(xiàn)在貸款政策不穩(wěn)定， 進(jìn)入08年之后，樓市拐點(diǎn)說(shuō)引爆江湖，圍繞買(mǎi)房還是租房大打口水戰(zhàn)。有人說(shuō)：30歲前可以租房不買(mǎi)房；有人說(shuō)：現(xiàn)在貸款政策不穩(wěn)定，三四年后
進(jìn)入08年之后，樓市 拐點(diǎn)說(shuō) 引爆 江湖 ，圍繞買(mǎi)房還是租房大打 口水戰(zhàn) 。有人說(shuō)： 30歲前可以租房不買(mǎi)房 ；有人說(shuō)： 現(xiàn)在貸款政策不穩(wěn)定，
進(jìn)入08年之后，樓市 拐點(diǎn)說(shuō) 引爆 江湖 ，圍繞買(mǎi)房還是租房大打 口水戰(zhàn) 。有人說(shuō)： 30歲前可以租房不買(mǎi)房 ；有人說(shuō)： 現(xiàn)在貸款政策不穩(wěn)定，三四年后再買(mǎi)房 ；還有人說(shuō) 過(guò)了08年北京房?jī)r(jià)肯定降 。那么，現(xiàn)在究竟該不該買(mǎi)房？貸款買(mǎi)房真的不如租房劃算嗎？
租房 居無(wú)定所 ，租金價(jià)格 水漲船高
先從房屋租賃市場(chǎng)說(shuō)起。木子是 北漂一族 ，現(xiàn)在北京租房而居。及乎一年要搬一次家的她，幾度為找房落淚。其實(shí)，她也不想每年都搬來(lái)搬去，不過(guò)每當(dāng)租房合同到期時(shí)房主都要以各種理由變相漲 租子 ，這個(gè)是她最不能忍受的，所以只好背上 行囊 繼續(xù)她的租房 旅程 。
租房確實(shí)會(huì)遇到這樣或者那樣的客觀因素，比如房主著急賣(mài)房子，租賃市場(chǎng)價(jià)格平均水平上漲等等情況， 偉嘉安捷 專(zhuān)家如是說(shuō)。而且通常在承租房屋之前，業(yè)主與租房者都會(huì)簽署《房屋租賃協(xié)議》，對(duì)于屋內(nèi)的裝修、擺設(shè)、家電家具等不能隨意替代或者更換，更有甚者小至在墻上 鑿洞 掛飾件等，如果未經(jīng)業(yè)主允許，在合同到期退租時(shí)這些細(xì)節(jié)都有可能讓業(yè)主 扣掉 租房者的房屋押金。所以租房，總是給人感覺(jué)像在 水上漂 ，居無(wú)定所，沒(méi)有 家 的溫暖與 生氣 。
另外，從目前的北京房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格水平來(lái)看，每年都是在以成倍的速度增長(zhǎng)。 我愛(ài)我家 市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2006年北京房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格同比05年增長(zhǎng)10％左右，07年比06年增長(zhǎng)27％左右，08年截止到現(xiàn)在同比07年增長(zhǎng)22％左右。據(jù)了解，導(dǎo)致近幾年房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格 水漲船高 ，主要有兩大原因：其一，從06年開(kāi)始，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，連續(xù)兩年的八次加息導(dǎo)致不少房貸借款人還款壓力過(guò)重，他們中的大部分人在貸款買(mǎi)房后并不選擇自住而是將其出租，所以在這部分 房貸業(yè)主 無(wú)法釋放還貸壓力時(shí)，自然會(huì)將加息后增加月供的那部分壓力 加價(jià) 在租房?jī)r(jià)格中，導(dǎo)致房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格的上浮。其二，是因?yàn)檎魇?%的租賃綜合稅引起的，因?yàn)楦鶕?jù)二手房市場(chǎng)征收營(yíng)業(yè)稅的經(jīng)驗(yàn)，這5%的稅費(fèi)房東將全部轉(zhuǎn)嫁折合到房租里面，由租房人承擔(dān)。
貸款買(mǎi)房為自己打工， 今年不買(mǎi)明年就后悔
再?gòu)姆课葙I(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)來(lái)看。小嚴(yán)和所有來(lái)北京打拼的 外來(lái)人員 一樣，經(jīng)過(guò)多年的奮斗積攢下一筆不小的 存款 ，準(zhǔn)備買(mǎi)房在北京安定下來(lái)。由于北京房?jī)r(jià) 高燒不退 ，身邊不少朋友都勸他08年奧運(yùn)過(guò)后再買(mǎi)房，屆時(shí)房?jī)r(jià)肯定會(huì)降。所以小嚴(yán)一直持幣待買(mǎi)，從06年 觀望 到08年，眼看著奧運(yùn)快到了，可是北京的房?jī)r(jià)卻仍然 我行我素 持續(xù)升溫。現(xiàn)在，小嚴(yán)感嘆買(mǎi)房一定要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，該出手時(shí)就出手，否則今年不買(mǎi)明年就會(huì)后悔。
首先，從現(xiàn)在的房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)來(lái)看，經(jīng)歷了07年的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)宏觀調(diào)控風(fēng)暴后，像小嚴(yán)這樣持幣觀望的購(gòu)房人不在少數(shù)。由于每個(gè)人對(duì)樓市的房?jī)r(jià)判斷都有一個(gè) 心理底線(xiàn) ，所以導(dǎo)致許多人因不了解市場(chǎng)而造成錯(cuò)誤判斷，最終延誤合理購(gòu)房時(shí)機(jī)。其次，從宏觀調(diào)控政策角度來(lái)看，執(zhí)行貨幣從緊的政策，緊縮房貸的目地在于抑制投資、打擊投機(jī)、防止房地產(chǎn)信貸過(guò)快增長(zhǎng)，對(duì)于因結(jié)婚或者生育，需要解決基本住房需求的自住剛性房貸群體而言，實(shí)質(zhì)上是在通過(guò)政策的調(diào)節(jié)還以他們更加純凈的信貸空間，以便房貸借款人更好的消費(fèi)。第三，從房貸月供與租金價(jià)格比來(lái)看， 偉嘉安捷 專(zhuān)家舉例說(shuō)明，比如銀行貸款50萬(wàn)的房子，借款人按照7成20年貸款還清，每月還貸月供為3,775.11元。如果以相同金額的月供租房，雖然在四環(huán)內(nèi)也能找到家電家具齊全的房屋承租，但是20年過(guò)后，貸款買(mǎi)房的借款人可以留下一套屬于自己的房產(chǎn)，而租房的人卻依然需要 四處漂泊 ，好比租房子像為別人打工，而貸款買(mǎi)房則是為自己打工一樣。
偉嘉安捷 專(zhuān)家指出，雖然 居者有其屋 并非鼓勵(lì)人人都要去買(mǎi)房，但是，買(mǎi)房和租房都是一種生活方式，至于哪一個(gè)更劃算，還需要購(gòu)房者全面考慮工作、生活、未來(lái)個(gè)人發(fā)展以及結(jié)婚、生育、子女培養(yǎng)、教育等方面的需要，做出合理判斷。
