案例：某化工器材公司的王小姐與房主安先生簽了一年的租房協(xié)議，并一次付清房租共計(jì)2萬(wàn)元。兩個(gè)月后，一位自稱是房主的張先生找到王小姐，并出示了房產(chǎn)證和電表卡。原來(lái)他才是真正的房主，安先生只
案例：某化工器材公司的王小姐與房主安先生簽了一年的租房協(xié)議，并一次付清房租共計(jì)2萬(wàn)元。兩個(gè)月后，一位自稱是房主的張先生找到王小姐，并出示了房產(chǎn)證和電表卡。原來(lái)他才是真正的房主，安先生只是半年前租了他的房子。現(xiàn)在張先生讓王小姐選擇搬走或另外交房租給他。對(duì)此，王小姐一時(shí)不知如何是好。
對(duì)策：在現(xiàn)實(shí)生活中，類似的例子層出不窮。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃關(guān)
系中，承租人在租賃期限內(nèi)經(jīng)出租人同意可將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。
上例中，如果安先生轉(zhuǎn)租房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)房主張先生的同意，那么王小姐與安先生之間的房屋租賃合同是無(wú)效的，王小姐有權(quán)要求安先生返還已付的租金，并對(duì)由此造成的損失索賠。房主張先生有權(quán)要求解除與安先生的房屋租賃合同，并要求王小姐搬走或與他另簽合同。
為此，提醒想要租房的朋友，在簽訂租賃合同并交納承租費(fèi)用之前，一定要對(duì)“出租人”驗(yàn)明身份，屬于產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋的，需要其提供相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證明、出示電表卡。屬于承租人轉(zhuǎn)租的，則需其提供產(chǎn)權(quán)所有人允許其轉(zhuǎn)租并經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)書。
