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咨詢熱線內(nèi)容
我姓范，家住深海巷28號(hào)院。該院有三間房都是我祖父留下的私有房屋。60年代祖父去世后，我爸、大叔、二叔三人繼承了這三間房，大叔取得向東數(shù)第一間的產(chǎn)權(quán)，我爸取得中間房的產(chǎn)權(quán)，二叔取得向東數(shù)第三間的產(chǎn)權(quán)。但大叔、二叔取得產(chǎn)權(quán)后并沒(méi)有在這里住著，而是住進(jìn)單位的樓房，這三間房就一直由我們一家居住。2000年父親去世后，中間房的產(chǎn)權(quán)就由我繼承，而我也繼續(xù)使用這三間房。自從結(jié)婚后，我把一間房屋布置成妻子的琴房(妻子是校音樂(lè)教師)，另一間房屋作育兒室。可就在兒子出生后不久，二叔的兒子范剛叫我騰房，我才知道范剛已與大叔簽訂房屋買賣契約，大叔將其所有的那間房賣給了范剛。
作為房子的使用人我不明白，我們一家人一直從60年代居住至今。我所住的三間房里相互毗鄰，且是通體祖產(chǎn)房，房屋的梁和柱子都是共用的，我應(yīng)該在同等條件下享有房屋的購(gòu)買優(yōu)先權(quán)才對(duì)，況且，范剛和大叔在沒(méi)有告知我的情況下私下買賣房屋，他們的行為侵犯我享有的房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，他們二人所簽訂的合同應(yīng)屬無(wú)效，那間房應(yīng)該由我先買才對(duì)。范剛對(duì)此不予理會(huì)，說(shuō)那間房只是由我使用，并沒(méi)有租給我，我和大叔之間又沒(méi)有承租關(guān)系，所以，沒(méi)有侵犯我的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。他還說(shuō)，他和大叔之間的房屋買賣合同是依法進(jìn)行的，并未侵犯我的利益，堅(jiān)持叫我騰房。
請(qǐng)問(wèn)：作為借住人，我是否對(duì)自己居住的房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?

律師專線解答
首先，需要告訴您的是，雖然您已使用房屋很久，但您與大叔之間從沒(méi)有簽訂房屋租賃協(xié)議，您也從未交納過(guò)房租給您大叔，所以您與您大叔之間不存在房屋租賃關(guān)系，也不享有優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。
我國(guó)《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”通過(guò)上述規(guī)定不難看出，既然您與大叔之間不是房屋租賃關(guān)系，也就不能享有房屋買賣合同中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。我們認(rèn)為，這種關(guān)系應(yīng)為借用關(guān)系。由于我國(guó)現(xiàn)行法律及司法解釋中沒(méi)有規(guī)定借住人應(yīng)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此您大叔與范剛之間的房屋買賣合同沒(méi)有侵犯到您的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
其次，您認(rèn)為所使用和居住的三間房里相互毗鄰伙院、伙墻，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見》第92條的規(guī)定，即共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。但是，按平房的間來(lái)算，每一間是獨(dú)立存在的，可以在現(xiàn)實(shí)生活中單獨(dú)居住使用。顯然不屬于上述規(guī)定所說(shuō)的屬于一個(gè)整體或者配套使用，因而您主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是得不到法律支持的。
再次，我國(guó)《合同法》第4條規(guī)定：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。”您大叔和范剛作為房屋的產(chǎn)權(quán)人簽訂合同完全取決于他們的自由意志，他們可以自由處分自己的產(chǎn)權(quán)，雙方的買賣行為是自愿協(xié)商的結(jié)果，故簽訂的房屋買賣合同合法有效。
綜上，您的主張是錯(cuò)誤的，您應(yīng)該在合理的時(shí)間內(nèi)騰出房子，避免發(fā)生不必要的糾紛。

癥結(jié)所在
本問(wèn)題的癥結(jié)在于咨詢者對(duì)于借住人對(duì)所居住的房間是否享有優(yōu)先權(quán)的問(wèn)題不清楚。

律師提醒與注意事項(xiàng)
隨著房屋買賣的增多，以優(yōu)先權(quán)為由要求房屋買賣合同無(wú)效的案件也呈上升趨勢(shì)。當(dāng)事人在主張權(quán)利前，應(yīng)了解在什么情況下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，只有這樣才能更好地使用這一權(quán)利，維護(hù)自己的利益。
俗話說(shuō)“家和萬(wàn)事興”，既然相互之間有親戚關(guān)系，為了以后更好地相處，大家可以坐在一起商討一下，您最好做出適當(dāng)讓步，騰出房子。

法律鏈接
《中華人民共和國(guó)合同法》第四條、第二百三十條
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(試行)》第九十二條