每月按揭還款是根據(jù)貸款總額與當(dāng)時(shí)的利率，還有貸款時(shí)間的長(zhǎng)短決定的。最關(guān)鍵的是貸款總額，而貸款總額取決于當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)。本人非常堅(jiān)決地認(rèn)為，2005年的房?jī)r(jià)已經(jīng)到頂，并已經(jīng)開始下跌（上海從高點(diǎn)跌了約20%），如果房?jī)r(jià)下跌相當(dāng)?shù)姆龋热?0%，那么購(gòu)房的貸款總額會(huì)下跌30%以上（因?yàn)橘I房自己能提供的相同數(shù)額的首付，在買房總價(jià)下跌后，占買房總價(jià)的比例就上升了），這樣相同貸款利率，相同貸款期限下的每月按揭還款額會(huì)大大降低，而房租卻是相對(duì)不變的（中國(guó)這兩年房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲，房租卻非常穩(wěn)定，有些地方還出現(xiàn)小幅下跌。）
所以，即使房租與還貸是基本相等的，可是如果房?jī)r(jià)下跌較多后，按揭還款會(huì)下跌很多。僅僅因?yàn)榉孔馀c還貨基本相等而買房，是非常短視的。
