面對(duì)今年這股房地產(chǎn)市場(chǎng)多年不遇的寒流,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是各地政府都在絞盡腦汁刺激市場(chǎng)、恢復(fù)信心。在各地頻頻出臺(tái)的救市組合中,住房公積金政策的調(diào)整格外引人注目,尤其是近日上海、溫州、北京三地傳
面對(duì)今年這股房地產(chǎn)市場(chǎng)多年不遇的寒流,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是各地政府都在絞盡腦汁刺激市場(chǎng)、恢復(fù)信心。在各地頻頻出臺(tái)的救市組合中,住房公積金政策的調(diào)整格外引人注目,尤其是近日上海、溫州、北京三地傳來(lái)的住房公積金新動(dòng)向,在貸款額度、支取方式、繳存時(shí)間等方面都有大手筆的變動(dòng)。
住房公積金貸款門(mén)檻,越來(lái)越低
上海在上個(gè)月出臺(tái)了14條救市政策,其中對(duì)住房公積金政策做了較大調(diào)整。隨后,上海市公積金管理中心在10月30日正式發(fā)布通知:自2008年11月1日至2009年12月31日止,對(duì)第一次購(gòu)買自住住房,且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭,每戶家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元;若有補(bǔ)充住房公積金的,每戶家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元;最低首付款比例調(diào)整為20%。
10月下旬,在溫州市住房公積金擴(kuò)面經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)上,為了鼓勵(lì)非公企業(yè)建立公積金制度,該市許多縣(市、區(qū))降低了公積金繳存比例的門(mén)檻。據(jù)悉,隨著溫州市公積金制度擴(kuò)面工作的加速,將會(huì)有越來(lái)越多包括新溫州人在內(nèi)的非公企業(yè)職工,通過(guò)這一住房保障制度改善自己的居住條件,其中一些新規(guī)已在醞釀中,包括連續(xù)一年每個(gè)月繳納100多元后,就能申請(qǐng)最高額度為50萬(wàn)元的公積金住房貸款;如果不買房子,則可以每半年提取一次用于租房。
北京住房公積金管理中心則在11月5日下發(fā)通知:北京市民申請(qǐng)公積金貸款,貸款最高額度由以往的60萬(wàn)元上調(diào)至80萬(wàn)元;取消每年支取一次的硬性要求,并盡快達(dá)到按月支取;同時(shí),今后對(duì)購(gòu)買政策性住房的市民,申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)可以不受住房公積金繳存時(shí)間的限制,即繳存一個(gè)月也能申請(qǐng)公積金貸款。
從三地的公積金調(diào)整方向來(lái)看,住房公積金的放貸門(mén)檻越來(lái)越低。
降低門(mén)檻,著眼于解決中低收入家庭住房問(wèn)題
其實(shí)降低住房公積金的放貸門(mén)檻,早在建設(shè)部的考慮之中。
在今年3月17日住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的“2007年全國(guó)住房公積金繳存及使用情況”報(bào)告中表明,目前全國(guó)住房公積金賬戶余額有4107億元,扣除風(fēng)險(xiǎn)管理基金等撥備資金后,仍有2186億元資金沉淀賬戶,成為“睡眠資金”。沉淀資金占公積金總額比例達(dá)到了22.76%,盡管這一數(shù)據(jù)已經(jīng)比去年下降了近2個(gè)百分點(diǎn),但仍遠(yuǎn)低于國(guó)外同性質(zhì)基金的使用率。
住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)表明,截止到2007年末,全國(guó)住房公積金繳存人數(shù)為7187.91萬(wàn)人,比上年增長(zhǎng)了3.77%。但是相比全國(guó)幾億人的在崗職工人數(shù)來(lái)說(shuō),住房公積金覆蓋范圍仍然偏小。事實(shí)上,依據(jù)國(guó)家審計(jì)署2006年對(duì)住房公積金的審計(jì)結(jié)果,2005年全國(guó)住房公積金個(gè)人貸款有44.9%發(fā)放給了繳納額排在前20%的人群。這一狀況在隨后兩年內(nèi)幾乎沒(méi)有改變。
