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一、出租人的權利 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：1、將承租的房屋擅自轉租的；2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；4、拖欠租金累計六個月以上的；5、公有住宅用房無正當理由閑置六個月以上的；6、利用承租房屋進行違法活動的；7、故意損壞承租房屋的；
二、出租人的義務 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或人身傷害事故的，應當承擔賠償責任。租賃房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。