去年年底，有朋友貸款買了一套房子，而且上午看了房下午就交了首付，而之前，他對是否買房猶豫了很長時間。記者問他是什么促使他這么快做了決定，他說，售樓小姐告訴他，不趁著現在買房，很可能享受不到7折房貸。那時候，“取消首套房利率7折優惠”還僅僅是坊間盛傳，不過很快，這一坊間流傳的消息就被“言中”了。
省會現狀
房貸申請“排隊”
優惠難續
今年年初，多家銀行上調房貸7折優惠利率至8.5折。對貸款者的條件審查的也更加嚴格，貸款門檻也大幅提高。比如，所貸款樓房必須達到五證齊全并且已經封頂；或提高首付比例；或除了良好的資信狀況外，還需要購房者證明個人財產達到一定數額。
“排隊是目前各家銀行房貸審批發放的一個普遍現象。”一位銀行工作人員表示，排隊現象是信貸收緊的一個側面反映。因為銀行的房貸額度是有計劃限制的，再加上銀行對貸款者的嚴格審查，購買了商品房的購房者把貸款資料遞交了銀行后，貸款發放的速度要明顯減慢。這一現象也客觀上使房貸優惠難續。
業內人士分析，之所以現階段仍有商業銀行沒有取消房貸優惠利率，主要是國家政策還是鼓勵首套以自住為目的的購房消費，而首次置業的人往往經濟能力有限，故此審批貸款時還是保留一定優惠政策。
實際影響
心理層面大于實際
以貸款50萬元按揭20年計算，如果能夠獲得7折優惠利率每月的按揭為3072元，20年下來本息合計73.73萬元；如果利率不打折，每月的按揭變成3564元，20年下來本息合計85.56萬元，相差了近12萬元。
這一數據的確嚇人一跳，不過，這是針對房貸不打折，而且是二十年總的差額。其實，針對7折利率調至8.5折來說，每個月的增加額還是可以接受的。理財師算了一筆賬，以15年期30萬貸款算，7折后的利率是4.158%，月供為2242.89元；8.5折后利率為5.049%，月供為2380.05，8.5折優惠利率和7折利率相比，月供成本增加137.16元，貸款利息合計增加24687.66元。應該對借款人產生不了十分明顯的影響。有關人士認為首套房利率上調對市場的實際影響主要來源于結塊人的心理層面，對此，大家并不必要草木皆兵。
