一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間行為稱為租房。
租房防騙須知
一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費者購房與看房不實。
二、訂立霸王合同，消費者權(quán)益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經(jīng)過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。
三、違規(guī)操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購房戶無法辦理手續(xù);有的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。
四、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費用外，還收取所謂看房費、咨詢費等費用。
五、交費容易退費難。從投訴反映來看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期后，中介公司應(yīng)退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。
六、無證“黑中介”騙取錢財。一些沒有固定經(jīng)營場所、無證照的“黑中介”利用消費者的不知情騙取錢財，一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉。
租房信息獲取方式對比
租賃小廣告優(yōu)勢：①密密麻麻的小廣告，相對來說房源信息較多;②無需費用。 劣勢：①房源信息透明度不高;②快速匹配度較低;③交易安全無保障。 風(fēng)險系數(shù)：較高
尋求熟人幫忙優(yōu)勢：①房源信息較安全，可信度極高;②交易安全性能夠有所保障;③無需額外費用。劣勢：①托熟人找房子，在時間速度上會很慢;②容易拖欠人情。風(fēng)險系數(shù)：一般
通過網(wǎng)絡(luò)搜索優(yōu)勢：①房源信息量較大;②上網(wǎng)找房的速度較快;③匹配度相對較高。 劣勢：①網(wǎng)絡(luò)虛虛實實，假信息較多;②無從查找房源信息的真正來源，安全性無保障。 風(fēng)險系數(shù)：中等 委托中介代理優(yōu)勢：①房源管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)較完善，大型房產(chǎn)中介機構(gòu)掌握著豐富的客戶信息和房源信息;②具備專業(yè)素質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人，會在第一時間為租房人介紹幾套或多套符合租房人條件的房子;③品牌中介服務(wù)質(zhì)量較高并且配有相應(yīng)的后續(xù)增值服務(wù)。④一般正規(guī)中介都具備合法的房屋租賃合同，能夠保障租賃雙方的安全性。 劣勢：①與其它幾種方式相比，需要支付一定的服務(wù)傭金費用;②個別小中介存在操作不規(guī)范等現(xiàn)象，容易造成租房者的風(fēng)險發(fā)生。 風(fēng)險系數(shù)：較低。
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