租房可能遭遇隨時(shí)提價(jià)、群租現(xiàn)象頻頻等現(xiàn)象，將受到明顯遏制。記者從13日舉行的上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，《上海市居住房屋租賃管理辦法》將于10月起施行，上海房屋租賃市場將進(jìn)一步被規(guī)范。
《辦法》對出租房屋有明確要求，一是出租房屋的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)安全，牢固，具備供水、供電等必要的生活條件;二是違法建筑、危險(xiǎn)房屋、改變用途的房屋以及不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋等不得出租。
《辦法》還加強(qiáng)對承租人利益的保護(hù)。為了防止出租人隨意調(diào)整房屋租金，《辦法》規(guī)定，租賃期限為1年或者1年以下的，出租人應(yīng)當(dāng)一次性確定租金;租賃期限為1年以上的，每年只能調(diào)整1次租金。其次，《辦法》規(guī)定租賃期間出租人出售房屋的，出租人應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
由于近年來群租現(xiàn)象頻頻，不僅影響房屋結(jié)構(gòu)和安全，也給居住小區(qū)的環(huán)境、治安、消防等帶來隱患，為此，《辦法》明確了“最小出租單位”，規(guī)定必須以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，強(qiáng)調(diào)不得分隔搭建出租或者按床位出租，也不得將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等出租供人員居住。同時(shí)，《辦法》明確“最低人均承租面積”，即以一套住房中居住空間為基準(zhǔn)，人均不得低于5平方米，并規(guī)定居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居住房屋，不得出租用作單位的集體宿舍。
為了更好地規(guī)范房屋租賃市場，《辦法》不僅明確租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同訂立后30日內(nèi)，到租賃房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理合同登記備案，同時(shí)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須將代辦租賃合同登記備案作為自己法定義務(wù)，不得為不符合規(guī)定的居住房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)，也不得對租賃當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋租金等信息以賺取差價(jià)等。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)，《辦法》也明確其向管理部門報(bào)送物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住房屋租賃情況的義務(wù)。
另外，《辦法》還規(guī)定了代理經(jīng)租制度，鼓勵(lì)專業(yè)代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)按照委托合同約定，出租居住房屋，獲取收益。具體規(guī)定，將由市房屋管理部門會(huì)同相關(guān)部門另行制定。
