雞西市人民政府印發(fā)雞西市城市房屋租賃管理辦法的通知 雞西市人民政府印發(fā)雞西市城市房屋租賃管理辦法的通知黑龍江省雞西市人民政府
雞西市人民政府印發(fā)雞西市城市房屋租賃管理辦法的通知
雞西市人民政府印發(fā)雞西市城市房屋租賃管理辦法的通知
雞政發(fā)〔2009〕 35號
縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各企事業(yè)單位：
現(xiàn)將《雞西市城市房屋租賃管理辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
二○○九年十月三十日
雞西市城市房屋租賃管理辦法
第一條 為加強城市房屋租賃管理，保障房屋使用安全，規(guī)范城市房屋租賃市場秩序，維護社會治安穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 我市轄區(qū)內(nèi)房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均適用本辦法。
第三條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、公正、誠實信用的原則。
第四條 市房局負責(zé)我市轄區(qū)內(nèi)城市房屋租賃管理工作。
縣（市）房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市房屋租賃管理工作。
公安、地稅、環(huán)保、衛(wèi)生等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合做好城市房屋租賃管理工作。
第五條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；
（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）權(quán)屬有爭議的；
（五）屬于違法建筑的；
（六）不符合安全標準的；
（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第六條 房屋租賃，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。
第七條 房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備下列條款：
（一）當(dāng)事人姓名或名稱及住所；
（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；
（三）租賃用途；
（四）租賃期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修繕責(zé)任；
（七）轉(zhuǎn)租的約定；
（八）變更和解除合同的條件；
（九）當(dāng)事人約定的其他條款。
第八條 房屋租賃實行登記備案制度。
簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門登記備案。
第九條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持下列材料到房產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案手續(xù)：
（一）當(dāng)事人的合法證件；
（二）房屋所有權(quán)證；
（三）書面租賃合同；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。
第十條 房產(chǎn)行政主管部門自接到登記申請之日起5個工作日內(nèi)，進行審查和現(xiàn)場核驗，符合條件的，予以登記備案，頒發(fā)《房屋租賃證》；不符合條件的，不予登記備案，并說明理由。
第十一條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。
租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
