銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例 銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例寧夏回族自治區(qū)銀川市人大常委會(huì)
銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例
銀川市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
公告
《銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例》，于2006年10月25日銀川市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議通過。2007年3月29日寧夏回族自治區(qū)第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議批準(zhǔn)?，F(xiàn)予公布，自2007年5月1日起施行。
銀川市人民代表大會(huì)
常務(wù)委員會(huì)
2007年4月9日
寧夏回族自治區(qū)人民代表大會(huì)
常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《銀川市房屋
租賃管理?xiàng)l例》的決定
（2007年3月29日寧夏回族自治區(qū)第九屆
人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議通過）
寧夏回族自治區(qū)第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議決定：批準(zhǔn)《銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例》，由銀川市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公布施行。
寧夏回族自治區(qū)
人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
2007年3月29日
銀川市房屋租賃管理?xiàng)l例
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)社會(huì)治安秩序，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租賃市場健康有序發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動(dòng)適用本條例。
實(shí)行政府定價(jià)的公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟(jì)租賃房等社會(huì)保障性房屋的租賃，不適用本條例。
第三條 本條例所稱房屋租賃，是指出租人將住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房提供給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
第四條 有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)納入房屋租賃管理：
（一）以聯(lián)營、承包等名義提供房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的；
（二）將房屋以柜臺(tái)、攤位等方式分割提供給他人使用，由使用人支付約定價(jià)金的。
第五條 本市房屋租賃管理的行政主管部門(以下簡稱房產(chǎn)行政管理部門) 是銀川市房產(chǎn)管理局，興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)的房屋租賃管理工作由銀川市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)。
永寧縣、賀蘭縣、靈武市房屋租賃由其所在縣（市）負(fù)責(zé)房產(chǎn)行政管理工作的部門管理(以下簡稱房產(chǎn)行政管理部門)，業(yè)務(wù)上接受市房屋租賃管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。
公安、消防、計(jì)劃生育、稅務(wù)、工商等部門及街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好房屋租賃管理工作。
第二章 租賃管理
第六條 房屋租賃實(shí)行登記、備案制度。
房屋出租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政管理部門提交下列材料和證件：
（一） 房屋出租人持有合法的房屋所有權(quán)證或者宅基地使用證或其他房屋使用證明等有效證件；
（二）房屋租賃合同；
（三）房屋租賃雙方當(dāng)事人以及實(shí)際居住人的身份證明。
轉(zhuǎn)租房屋的，需提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。出租委托代管房屋，需提供委托代管人授權(quán)出租的證明。
第七條 房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)在收到房屋租賃登記備案資料、證件之日起5日內(nèi)，對符合本條例規(guī)定的，予以登記備案，并出具《房屋租賃證》。
《房屋租賃證》的有效期最低為1年，有效期內(nèi)承租人發(fā)生變化的，出租人應(yīng)當(dāng)將承租人及實(shí)際居住人的身份、計(jì)劃生育、社會(huì)治安綜合治理目標(biāo)責(zé)任書簽訂等基本情況記錄在《房屋租賃證》中。
對不能提供本條例第六條第二款第（一）項(xiàng)規(guī)定要件的，房產(chǎn)行政管理部門只對房屋的狀況和出租人的身份進(jìn)行登記，出具《房屋出租證明》，不予核發(fā)《房屋租賃證》。
