如果將原來(lái)的房間分隔成多個(gè)小間出租，房東可能將會(huì)受到最高3萬(wàn)元的罰款。《佛山市居住房屋出租管理實(shí)施細(xì)則》(下稱“細(xì)則”)昨日公布并征求公眾意見，征集意見時(shí)間截至10月31日。
該細(xì)則所稱的居住房屋出租，指除賓館、旅店、招待所外，公民私有或單位所有的房屋供他人用于生活居住的行為。
細(xì)則對(duì)于分割出租行為進(jìn)行明確規(guī)定：出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間，為最小出租單位。提供的居住面積達(dá)到單獨(dú)1人居住不少于5平方米，2人以上居住人均不少于3平方米。如果出租人違反上述規(guī)定，住建部門對(duì)沒有違法所得的，可處五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過 3萬(wàn)元罰款。
這是對(duì)市場(chǎng)中將房屋分拆、隔斷，“化整為零”的群租行為進(jìn)行明令禁止。實(shí)際上，住建部2011年2月1日開始實(shí)施的《城市房屋租賃管理辦法》，就明確禁止將房屋隔斷出租。
《細(xì)則》還要求，房屋租賃合同期內(nèi)，房東不得單方面隨意提高租金水平，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。對(duì)于在現(xiàn)實(shí)中普遍見到的“二房東”轉(zhuǎn)租房屋的情況，《細(xì)則》規(guī)定，“轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并在轉(zhuǎn)租后3個(gè)工作日內(nèi)告知房屋所在地村(居)服務(wù)站”。
房屋租賃的，出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂租賃合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)，到房屋所在地村(居)服務(wù)站報(bào)送租賃合同以及承租人姓名、身份證件的種類和號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息。承租人變更或者房屋停止租賃的，出租人應(yīng)當(dāng)自承租人變更或停止租賃之日起3個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送。
此外，出租房屋內(nèi)居住人數(shù)達(dá)30人以上的，房東應(yīng)指定或者配備專職人員進(jìn)行管理，報(bào)所在地的公安派出所備案，同時(shí)必須安裝“門禁加視頻”等監(jiān)控系統(tǒng)。
