陳女士購買了一套售后公房，相關(guān)手續(xù)均已辦好，由于種種原因，房地產(chǎn)證尚未取得。經(jīng)人介紹，一韓國人有意承租該房屋。陳女士為了慎重起見，特向本律師咨詢，在未拿到產(chǎn)權(quán)證之前是否可以將該房屋出租?如租外國人需要辦何手續(xù)?
房屋租賃是指房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的行為。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，本市居民住房逐漸寬余，房屋租賃市場亦日趨 活躍。近年來，我國有關(guān)房屋租賃方面的法律、法規(guī)逐步出臺，房屋租賃 行為亦日趨完善和規(guī)范。根據(jù)法律規(guī)定，用于出租的房屋必須在居民取得 房屋所有權(quán)證后方可允許出租,《上海市職工所購公有住房上市出租試行 辦法》明確規(guī)定：本市職工自1994年以來按上海市出售公有住房方案購買公有住房，在取得房地產(chǎn)權(quán)證后即允許上市出租。至于韓國人是否可以承租陳女士的房屋呢?即使陳女士取得了產(chǎn)權(quán)證，該房屋也不能租給韓國人，因為在《辦法》中明確規(guī)定，職工所購公有住房可以上市出租，但出租對象僅限于國內(nèi)公民 、單位。因此，該外籍人士不能承租該房屋。那么不是所有的房屋都不能出租給外國人呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定，除了售后公房能出租，其它房屋是可以出租的，包括外銷商品房和非外銷批租地塊上房屋，其中非外銷批租地塊上的房屋必須辦相關(guān)手續(xù)，即向市或浦東新房地產(chǎn)交易管理部門填報《涉外租賃申請表》，經(jīng)市或浦東新區(qū)房地產(chǎn)易中心初審及市房地局或浦東新區(qū)規(guī)土局同意后，即可正式辦理租賃手續(xù)。
