在北京工作三年的小馬去年終于攢夠了20萬元，準(zhǔn)備在北京買一套房子居住。去年10月，他看中了通州果園附近的一套二手房，當(dāng)時(shí)只要12000元/平方米，而在年底的時(shí)候，價(jià)格已經(jīng)漲到了15000元/平方米了。過年回家，小馬和家里商量，家里又給他湊了20萬元。可是等3月份小馬回來一問，果園的房價(jià)已經(jīng)漲到了18000元/平方米。"看來我還是租房子住吧，這房價(jià)漲得太快了。"小馬無奈地說。
北京近期房價(jià)的瘋長，讓此前許多預(yù)計(jì)"今年房價(jià)可能下調(diào)"的業(yè)內(nèi)人士都大跌眼鏡、紛紛改口。同時(shí)，也使許多像小馬一樣原本打算買房的購房者，再次將自己的購房計(jì)劃延遲，由"準(zhǔn)業(yè)主"變?yōu)樽鈶簟?/P>
●由購轉(zhuǎn)租比例上升15%
根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份北京租賃市場異常活躍，前三周已經(jīng)比2月份翻了一番多。"根據(jù)我們了解的情況，由于房價(jià)上漲導(dǎo)致的購房者轉(zhuǎn)租房的現(xiàn)象大概占了整個(gè)租賃量的10%-15%。"21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場分析師齊凡告訴記者，最近他們的門店普遍反映了類似情況。尤其是四環(huán)外的一些區(qū)域，此類現(xiàn)象十分明顯。"有時(shí)候一個(gè)客戶兩個(gè)星期前還是過來打算買房的，可兩個(gè)星期后就過來找房租住了。"
齊凡認(rèn)為，面對(duì)北京迅速上漲的房價(jià)讓許多持幣待購的買房人離置業(yè)目標(biāo)越來越遠(yuǎn)。對(duì)于這部分買房人"轉(zhuǎn)購為租"雖是無奈之舉，但這部分人的比例預(yù)計(jì)將會(huì)越來越多。
●租房過渡型明顯增加
2010年春節(jié)長假后，京城租賃市場迅速升溫、日趨火熱。今年的住宅租賃市場較往年不同的是，由于對(duì)購房持觀望態(tài)度而臨時(shí)過渡租房的比例明顯增加。從我愛我家租賃成交數(shù)據(jù)中顯示，這部分租賃成交環(huán)比去年的11%上漲了8%，達(dá)到了租賃總成交的19%。
我愛我家市場研究中心的分析進(jìn)一步表明，除了對(duì)購房持觀望態(tài)度而臨時(shí)過渡租房的租客，今年租賃市場通過租房過渡的其他客戶比例也大大增加，這是以往不曾有過的情況。
我愛我家表示這類租房過渡客戶主要分為三類：
第一，購買了期房。這類客戶特點(diǎn)非常明顯，一般是出售了原有房產(chǎn)套現(xiàn)后購買了新房，在新房交接前需要租房度過這個(gè)緩沖期，通常情況下他們選擇租房的區(qū)域要么鄰近原先房產(chǎn)位置，要么就是鄰近工作單位，基本以30-35歲之間，年輕夫婦為主。
第二，房屋裝修中。因?yàn)榉课萁?jīng)過長時(shí)間的使用，部分房間區(qū)域需要進(jìn)行裝修改造，加上在裝修期間主人并不方便居住在此，于是選擇先租房。這類客戶有著共同的特點(diǎn)就是房屋需要進(jìn)行大改動(dòng)，而不是局部改動(dòng)，再加上經(jīng)濟(jì)條件是允許進(jìn)行短租，90%這類客戶會(huì)選擇租住在房屋周邊，最好步行能到正在裝修的房屋，主要是非常有利于跟蹤裝修進(jìn)度。
第三，因業(yè)主的原因需延遲入住。在我愛我家很多購房的客戶因?yàn)闃I(yè)主的某些客觀原因，需要推遲一兩個(gè)月才能入住。這類客戶租房的選擇一是選擇租在新購房周邊，主要是為了提前了解未來的生活環(huán)境，另一種是選擇繼續(xù)租住在原來的生活區(qū)域，這類客戶以首次置業(yè)，購買二手房中小戶型為主。
●租金價(jià)格平穩(wěn)
相對(duì)于一個(gè)月動(dòng)輒每平方米漲價(jià)上千，一年房價(jià)翻倍的新房市場來說，北京的租賃市場租金水平卻表現(xiàn)得十分平穩(wěn)。
"北京的租金市場一直是穩(wěn)步向上的，但漲幅遠(yuǎn)低于房價(jià)，即便是租賃熱點(diǎn)區(qū)域，年租金的增長率也不會(huì)超過10%。"21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場分析師齊凡告訴記者，由于北京的租賃房源十分充足，即使現(xiàn)在大量的準(zhǔn)業(yè)主"轉(zhuǎn)購為租"，仍有充足的房源滿足這部分需求，租金水平也不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)。
