現在手頭有兩套或兩套以上住房的人不少，怎樣才能讓閑置的住房產生較好的經濟效益呢？有的朋友隨便就定個價租出去，除了按時收租金，長年累月不去了解市場動向，甚至到現在還是幾年前的租價；有的朋友則頻繁更換房客，缺乏與房客的友好溝通，對出租房內的各種設備和房客的需求不聞不問，造成隔閡，以至于租期和租金無法按房東的思路變化。
事先做“功課”
本人目前手里共計有一套獨用一室半住房（寶山通河新村區域）、石庫門結構的亭子間一間和后樓各一間（老北站）。
首先，在出租前做好功課，花些業余時間先與房屋附近的房產中介作些交流，深入了解出租房的行情及房客的要求，這些中介的信息很有代表性。其次，根據這些信息決定出租房的裝修配置思路。如上述寶山地區的全獨用一室半房，根據掌握的信息，該地區租房的人基本上是郊區來的出租車駕駛員家庭或外地來滬打工人員，極少有高收入的公司白領。這些租房人員要求不高，水電煤浴齊全、簡單家具即可，因此，如果房屋老，裝修的樣貌尚可，則除了保持室內環境干凈整潔，所有設備能正常工作外，不宜過度裝修。這樣，既節約了資金又能租出個好價錢。否則，白白浪費了裝潢資金又很難找到房客。
又例如，兩間石庫門老房子的出租，盡管面積不大，但經過對房產中介和周邊地區的了解，發現許多電子市場、服飾市場異常熱鬧。這里的房客大多數是些蘇浙皖閩來的年輕人，相對來說比較注重自身享受，至于房屋大小不太在意，只要求家電配置齊全。因此，將老房子略為粉刷布置，添置了二手的彩電、微波爐，加上原先安裝的掛壁式冷暖空調和冰箱以及簡單家具，雖然花費不多，但最后租出去的價格比同弄堂同結構的老房子高了一倍多，令左右鄰居大為驚訝。
與房客良好溝通
為了方便出租屋的管理，確保穩定的經濟收益，在房客的選擇上要注意“兩個不借”：一是親戚朋友鄰居盡量不借，二是無固定收入者不借。在盡快找到房客的問題上，如果你為了省時，那可在附近多找些房產中介進行委托，很快會有收獲，但要付出單月租金的35%中介費，也可與中介協商中介費的比例。如果為了省錢，那以在相關房產網廣發“英雄帖”，或在附近可以招貼的廣告欄上發布信息，那樣可以省下不少銀子。
總而言之，審時度勢，在裝潢和內部設施上對出租房進行相關處置，會令房客滿意。除此之外，與房客的良好溝通也非常重要。一個房東如果不能與房客進行良好溝通，那么，在以后按時支付房租或協商逐步提高租金的問題上，必然會遭遇各種阻力。因此，善待房客，經常給他們一個電話，詢問有什么需要幫忙的事，對房客的求助（設備維修等）認真負責地處理，能自己修理的及時修復，不能修復的應立即報請當地物業上門維修，從情理上下功夫，進行感情投資，這樣會贏得房客的真情和理解。
所以說，房東實際上是在經營自己的出租房，是物業公司，而不是一錘子買賣。一個良好的經營者，一個優秀的物業公司，一定會帶來長效的、不斷增長的利益。談天
