中信信托投資有限責(zé)任公司（以下簡稱中信信托）與北京泛易網(wǎng)信息技術(shù)有限公司（以下簡稱泛易）合作啟動了房屋租賃 權(quán)信托業(yè)務(wù)。何為房屋租賃權(quán)信托？有人認(rèn)為這一項創(chuàng)新業(yè)務(wù)，是市場的進(jìn)步；也有人認(rèn)為，它使簡單的事復(fù)雜化了。
●何為房屋租賃權(quán)信托
據(jù)中信信托有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房屋租賃權(quán)信托就是房屋所有權(quán)人將房屋租賃權(quán)信托給受托人，受托人及其合作伙伴依信托合同來管理房屋租賃事務(wù)；它是以不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)為信托財產(chǎn)，由受托人按照信托合同實(shí)施專業(yè)管理以提高不動產(chǎn)的附加值，并將信托利益交付給受益人的信托業(yè)務(wù)。
說白了就是，房主將自己的房屋作為信托財產(chǎn)交于中信信托及其合作伙伴泛易來代其管理租賃事務(wù)。
既然房屋租賃權(quán)信托的核心還是房屋租賃，那么其與傳統(tǒng)的房屋租賃業(yè)務(wù)又有什么不同呢？據(jù)泛易韓總介紹，房屋租賃權(quán)信托與傳統(tǒng)的房屋租賃業(yè)務(wù)有諸多不同之處。對于房主來說，傳統(tǒng)的房屋租賃業(yè)務(wù)不涉及到保險業(yè)務(wù)，而房屋租賃權(quán)信托引入保險機(jī)制，保險公司對信托公司轉(zhuǎn)委托泛易公司經(jīng)營所產(chǎn)生的風(fēng)險，提供出租房內(nèi)家庭財產(chǎn)保險和信托合同履約保險。家庭財產(chǎn)險保障了已經(jīng)出租的住宅及設(shè)施的損毀可能，在每套房屋實(shí)際出租時投保。合同履約險可以保障房屋在出現(xiàn)空置或租金沒有達(dá)到合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)時，向出租人賠付最高兩個月的租金。保險費(fèi)用由泛易支付，承租人和出租人都不用支付保險費(fèi)用。
對于承租人來說，房屋租賃信托與傳統(tǒng)租賃業(yè)務(wù)最大的不同在于，傳統(tǒng)的租賃業(yè)務(wù)一般要求承租人交付一個月的租金作為押金。租金一般要求一次付半年或三個月。而房屋租賃權(quán)信托不收取承租人的押金，承租人也可以按月付租金。
●為何把簡單的事情復(fù)雜化
傳統(tǒng)的房屋租賃業(yè)務(wù)十分簡單，只涉及到出租人、承租人和中介三方。中介只負(fù)責(zé)為雙方撮合，并收取一個月的租金作為中介費(fèi)。而房屋租賃權(quán)信托不僅涉及到出租人、承租人，中間還有信托公司、保險公司、擔(dān)保公司和銀行。房屋由出租人首先委托中信信托，然后由中信信托再將房屋委托給泛易來尋找承租人。
究竟為何原本簡單的租賃業(yè)務(wù)搞得如此復(fù)雜呢？泛易公司周宇飛總經(jīng)理表示，將信托手段引入房屋租賃業(yè)務(wù)有效地解決了由于缺乏信譽(yù)度高的機(jī)構(gòu)使得租賃服務(wù)具有的種種缺陷。具體業(yè)務(wù)活動由中信信托公司委托專業(yè)平臺公司———泛易公司操作。此方式與傳統(tǒng)租賃模式相比有了巨大的進(jìn)步，租賃雙方從信譽(yù)度、規(guī)模均普通的中介經(jīng)紀(jì)公司模式轉(zhuǎn)向了信譽(yù)度很高的知名金融機(jī)構(gòu)。與中信信托公司發(fā)生契約關(guān)系極大地保證了服務(wù)的信譽(yù)度和質(zhì)量。這是對房屋租賃業(yè)務(wù)的重大突破和發(fā)展。
可以相信，信托公司、保險公司、擔(dān)保公司和銀行介入房屋租賃業(yè)務(wù)會使該項業(yè)務(wù)的信譽(yù)度和安全性大幅度提高。但同時也會增加其中的交易環(huán)節(jié)，每一個交易環(huán)節(jié)都必然會產(chǎn)生交易費(fèi)用，無疑會使中間交易成本大幅提高。原本利潤不高的租賃業(yè)務(wù)又如何能承受如此之高的中間交易費(fèi)用呢？泛易公司周總表示，一種盈利模式使出租方為了安全愿意以較低的價格委托給中信信托，使其有較高的利潤空間；另外可以吸引國際資本的投資。不論中間環(huán)節(jié)如何復(fù)雜其對出租人和承租人來說在沒有增加成本甚至還降低成本的情況下，房屋租賃權(quán)信托為房屋出租又多一種選擇。
