出租方違約的責(zé)任
承租方與出租方簽訂租賃合同，約定：1、出租方將其所屬的工業(yè)園出租給承租方；2、出租方再建一棟宿舍樓，五個(gè)月內(nèi)建成出租給承租人；3、出租方必須解決所出租房屋的產(chǎn)權(quán)及土地糾紛，在出租前對(duì)房屋裝修必須符合一定的標(biāo)準(zhǔn)。
合同簽訂后，承租人提前預(yù)付了租金，并依照租賃合同進(jìn)行投資和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。出租人也依約交付工業(yè)園的房屋，但以實(shí)際面積超過(guò)約定面積為由，將倉(cāng)庫(kù)另行出租給他人。承租人在接受工業(yè)園時(shí)，發(fā)現(xiàn)工業(yè)園的裝修不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，為節(jié)省時(shí)間，不得不重新裝修。其后，該工業(yè)園因地產(chǎn)糾紛而被政府有關(guān)部門查封，致使承租方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，并且出租人也未依合同建造宿舍樓以交付承租方使用。
承租人如向法院起訴，應(yīng)如何提訴訟請(qǐng)求？
分析
出租方繼續(xù)履行“建設(shè)并交付宿舍”
1、該條款規(guī)定了出租方負(fù)有兩項(xiàng)義務(wù)：一是建設(shè)宿舍，二是將宿舍交付（出租）給承租方，也就是說(shuō)，合同設(shè)定了出租方建造房屋和出租房屋兩項(xiàng)義務(wù)，出租方都應(yīng)嚴(yán)格依照合同來(lái)履行，不履行其中的任何一項(xiàng)義務(wù)，就構(gòu)成違約。。
2、“建設(shè)宿舍”這一義務(wù)客觀上是可以繼續(xù)履行的。 “建設(shè)并交付宿舍”是一對(duì)不可分割的行為，是雙方當(dāng)事人對(duì)客觀情況進(jìn)行分析判斷后所作的一項(xiàng)合理約定，是可以繼續(xù)履行的。出租方和承租方在簽約時(shí)，已經(jīng)充分考慮到建設(shè)宿舍的可行性。
“代墊裝修工程款及房屋被封”造成的經(jīng)濟(jì)損失
承租人可主張裝修款損失和因房屋被封造成的經(jīng)濟(jì)損失。
出租方應(yīng)依照合同交付工業(yè)園全部的房屋
從合同條款來(lái)看，承租人租用的標(biāo)的是工業(yè)園，這一表述是清楚的，沒(méi)有異議的。在此前提下，出租方應(yīng)嚴(yán)格依照合同的約定，無(wú)條件地、完全地交付房屋。面積的約定只是對(duì)租金數(shù)額的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而不是對(duì)租賃物的認(rèn)定。如果出租人認(rèn)為面積估算不當(dāng)，如果客觀上確實(shí)存在實(shí)際面積大于約定面積的話，出租方可以依公平原則要求追加租金。
