其實，我們不能判斷的就是“未來”！未來我們的支付能力、未來房價的漲跌幅度、未來租金的變化情況，未來的利率水平等。在這么多變量的基礎上要判斷買房租房哪個合算，實在是難！
這里，我們僅以一套面積為90平方米、單價8000元，總價72萬元的房產為例，來看一下20年以后買房和租房的差別（忽略利率變化）。
買房：20年后擁有房產
設定首付2成，8成20年按揭。這樣，首付14.4萬，貸款總額57.6萬，每月還款3539元。20年后，算上利息款，還款總額達到84.94萬，加上首期付款14.4萬，20年后一共為房子支付了99.34萬元（未含契稅、公共維修基金等稅費）。
也就是說，20年后花費99萬元擁有了一套當初價值為72萬元的房產。
租房：20年后擁有資金72萬
如果用同樣的資金來租同一套房產的話，為便于計算，將租房人手上的首期付款14.4萬元用作儲蓄，并將每月3539元閑錢拆開，假設月租金為1800元，剩下的1700元仍然用作儲蓄。其中，14.4萬元存20年，復利計算本息合計22.47萬元。每月存1700元，20年后單利計算本息合計500183元。
歸結起來，租房者在支付了20年的租金43.2萬元（1800*240）后，手中持有現金是724 883元（224 700+500 183）。在這個例子當中，買房與租房的區別在于：當投入同樣的資金，20年后買房者擁有了一套住房，而租房者則手握72萬元現金。
買房者需要考慮的是，與當初的72萬元相比，房產能否增值27萬，也就是房價增幅需達到37.5%。
租房者則需要考慮，雖然當初的房產價值和今天手握現金是等值的，但貨幣是存貶值風險的。
其實，無論租房還是買房，都是一種投資方式，如果你手握現金有更好的投資渠道，則租房能為你提供充足的現金流。
如果你經濟實力雄厚，置業升級愿望強勁，則買房讓你擁有穩定安寧的生活。
