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房屋轉租的相關法律常識
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:966 ℃

  房屋轉租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,包括以聯營、承包經營和合作經營等名義,將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的,均為房屋轉租。

  有下列情形之一的房屋不得轉租:

  1、承租人拖欠租金的;

  2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;

  3、預租的商品房。

  另外,租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。

  承租人擅自轉租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。

  4.不得違背雙方意愿,有問題,雙方要共同討論。

  房屋轉租要注意事項

  首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。

  如有,在簽定租賃合同時,應注意以下事項:

  1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

  2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;

  3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

  4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ,并要求出租方提供租金收據;

  5、應對能否轉租做出約定;

  6、要明確違約責任和違約的補償標準;

  7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況,并約定維修責任;

  8、應對提終止合約情況做出約定。

  這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。

  另外

  1、簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;

  2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;

  3、合同中約定事項不能超過主合同。

  否則,大房東終止合同,給你帶來的經濟損失只能找二房東要。

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