受租賃需求轉移影響，8月租金增長點有所轉移，大戶型租賃行情維持穩(wěn)定，中小戶型漲租范圍環(huán)比有所擴大。
數據顯示，在持續(xù)監(jiān)測的40個標桿樓盤中，8月末，大、中、小戶型租金環(huán)比上漲的樓盤個數分別為1個、6個和7個。其中，中小戶型漲租范圍有所擴大，環(huán)比均增加3個樓盤，大戶型僅有1個樓盤漲租，環(huán)比減少3個。在上述標桿樓盤中，租金下降行為鮮有發(fā)生，8月僅有1個樓盤大戶型和1個樓盤小戶型租金有所下降。
從8月租金漲幅情況來看，中戶型的6個樓盤租金漲幅區(qū)間在6.45%-13.64%，有3個樓盤漲幅在10%以下，增長勢態(tài)較為穩(wěn)定;小戶型的7個樓盤租金漲幅區(qū)間在4%-20%，有5個樓盤漲幅超過10%，漲租力度較大。 21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪指出，8月租金上漲的季節(jié)性因素較強，春節(jié)前后的換租、9月前后的校園開學季等，向來是每年租金上升的集中時期。此次8月租金的上揚，最集中的是學區(qū)附近的小戶型房源。按照往年經驗判斷，這一波租金上漲將隨著時間推移逐步平息，全市住宅租賃價格將趨于穩(wěn)定。
從租金上漲原因來看，9月 “開學季”使得8月份租賃需求增大，促使部分板塊租金上漲。如在徐匯中心板塊，南丹小區(qū)8月末月租金為2300-2500元，環(huán)比上升300-500元。21世紀不動產虹橋分行經理華雪林表示，自8月份以來，有一批交通大學的留學生來門店詢問求租房源，目標戶型為交通大學周邊的小戶型，適宜一人獨居。此外，在一些靠近國際學校、重點中學的板塊，家長陪讀租賃需求也有所增大。如位于南黃浦板塊的西凌新村，靠近上師大附屬盧灣實驗小學、黃浦外國語小學、大同中學等多所優(yōu)質中小學，8月末小戶型月租金3500-4000元，環(huán)比上漲300-800元。除西凌新村外，板塊內臨近學校的中高端樓盤如弘輝名苑、蓬萊家園等，也有較多因陪讀而入住的租客。
盡管局部板塊標桿樓盤中小戶型租金上漲范圍有所擴大，但是全市范圍內租金價格仍舊維持穩(wěn)定。21世紀不動產統(tǒng)計數據顯示，在持續(xù)監(jiān)測的40個標桿樓盤中，8月份大、中、小戶型租金持平的樓盤個數分別占總數的95%、85%和80%。
