[評析]
原、被告雙方簽訂的租賃合同系雙方的真實意思表示，且無違反法律法規強制性規定情形，故合同合法有效，應受法律保護，雙方均應按照合同的約定全面履行合同義務。雙方在合同到期后，雖然沒有繼續簽訂書面租賃合同，但被告仍實際使用原告的場所，應為不定期租賃，不定期租賃期間雙方的權利義務應按照原租賃合同的約定履行。對于不定期租賃，雙方均有權隨時向對方主張終止租賃關系，被告在今年7月1日撤離了承租房屋，視為該不定期租賃關系已結束，原告再主張要求與被告解除租賃合同關系已沒有實際意義。被告在承租原告的房屋后，僅付給原告2萬元租金，未按照合同的約定全面履行給付租金義務，已構成違約。在被告不交租金的情況下，原告雖有權解除租賃合同，但原告未行使該權利，合同仍應繼續履行，被告應當給付原告欠繳的租金4萬元。羅 娟 陸文升
