承租人對房屋進行的裝飾裝修，屬于民法中添附中動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合。《合同法》第223條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物;承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。按性質(zhì)劃分，承租人對房屋進行的裝飾裝修所形成的附合可以分為兩類;一是善意添附，即經(jīng)出租人同意或雖未經(jīng)出租人同意，但出租人知道后未表示反對，且該添附符合租賃合同約定用途的;二是惡意添附，即未經(jīng)出租人同意或者違反合同約定用途的添附。
對于兩種類型的添附，處理方式是不一樣的。對于惡意添附，承租人因未經(jīng)出租人同意或者違約合同約定的用途，擅自在出租人的財產(chǎn)上作了添附，改變了出租人財產(chǎn)的形態(tài)，破壞了財產(chǎn)的完整性，承租人主觀上具有過錯，構(gòu)成了對出租人財產(chǎn)權(quán)的侵權(quán)的侵權(quán)。出租人據(jù)此可有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失，承租人無權(quán)要求出租人對其裝修投入進行補償。
善意添附的處理，在房屋租賃合同無效和有效時，分別會有不同的法律后果。
當(dāng)房屋租賃合同無效時，已形成善意添附，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
當(dāng)房屋租賃合同有效時，在房屋租賃合同解除和期限屆滿時又會有不同的法律后果。在解除房屋租賃合同時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償;(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。在房屋租賃合同期限屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。
另外，租賃期間屆滿或者合同解除時，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
