廣州市政府加大房屋租賃管理力度
今年廣州市政府加大對(duì)房屋租賃的管理力度，堅(jiān)決清理整頓我市的房屋租賃市場，房屋租賃管理體制將進(jìn)一步完善，房屋租賃行為將進(jìn)一步規(guī)范，房屋租賃市場將得到進(jìn)一步發(fā)展。
1.明確租賃雙方義務(wù)
租賃當(dāng)事人明確自己的義務(wù)，是有效規(guī)范房屋租賃行為的重要前提和保障。出租人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有：
（1）不得向不提供真實(shí)身份證明文件的個(gè)人和未成年人出租房屋；（2）不得向違反計(jì)劃生育規(guī)定的人員出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租人違反計(jì)劃生育規(guī)定的，及時(shí)向計(jì)劃生育行政主管部門報(bào)告；（3）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；（4）告知非本市戶籍的承租人到房屋所在街、鎮(zhèn)管理服務(wù)中心辦理暫住登記手續(xù)；（5）定期對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患；（6）在規(guī)定期限內(nèi)依法繳交房屋租賃相應(yīng)稅費(fèi)。
承租人的義務(wù)有：（1）按照房屋規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定使用房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時(shí)告知出租人予以消除；（2）承租的住宅不得用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品；（3）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)；（4）提供真實(shí)有效證件，如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格，自覺執(zhí)行計(jì)劃生育政策，配合相關(guān)管理部門的管理。非本市戶籍的承租人，還應(yīng)當(dāng)向房屋所在街、鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心交驗(yàn)計(jì)生證、辦理暫住登記手續(xù)。
2.管理體制不斷完善
為貫徹和完善“兩級(jí)政府、三級(jí)管理”的城市管理體制，切實(shí)做到分級(jí)管理、重心下移，加強(qiáng)屬地管理，提供社區(qū)服務(wù)，我市各區(qū)（縣級(jí)市）在街鎮(zhèn)建立了街鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心。街鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心履行公安、房管、稅務(wù)、計(jì)生、勞動(dòng)社保等政府職能委托的職能，采集信息，協(xié)調(diào)管理，綜合服務(wù)。目前，各街鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心主要開展出租房屋登記備案資料的統(tǒng)一收取，對(duì)符合出租條件的出租屋予以登記備案；辦理非本市人員暫住證、流動(dòng)人員計(jì)生管理、征收相關(guān)稅費(fèi)和宣傳發(fā)動(dòng)等工作。
3.房屋租賃登記備案程序簡單快捷
很多群眾都以為辦理房屋租賃登記程序繁瑣、提交資料復(fù)雜，其實(shí)這是一種誤解。目前我市辦理房屋租賃登記備案僅需3個(gè)工作日，并且只需要提交三種資料：（1）《廣州市房地產(chǎn)租賃登記備案申請表》和《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》；（2）房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件；（3）租賃當(dāng)事人身份證明或法人資格證明。這三種資料中，第一種可到各街鎮(zhèn)出租屋管理服務(wù)中心免費(fèi)領(lǐng)??；第二種則是根據(jù)不同時(shí)期視房屋情況分別提供，只要是能證明房屋所有權(quán)即可：（1）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《宅基地證》；（2）房地產(chǎn)權(quán)屬證明書；（3）經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的商品房買賣合同；（4）經(jīng)廣州市房屋拆遷管理辦公室鑒證的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；（5）其他依法提供的使用證明文件（如城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)臨時(shí)建筑的文件）；（6）在半年內(nèi)新竣工的房屋，可憑報(bào)建資料、繳納地價(jià)發(fā)票、竣工驗(yàn)收文件和安全鑒定文件等資料辦理；（7）有批準(zhǔn)權(quán)的部門發(fā)出的房屋報(bào)建批文和《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
4.十類房屋不能租、不要租
按照市政府加強(qiáng)出租屋管理的通告要求，有10種情況的房屋不能出租，包括（1）未依法取得房屋權(quán)屬證明的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭議的；（5）屬于違法建設(shè)的；（6）屬于危險(xiǎn)房屋的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合消防安全規(guī)定的；（9）已發(fā)布房屋拆遷公告，位于拆遷范圍內(nèi)的；（10）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。對(duì)于承租人來說，要加強(qiáng)保障自己生命財(cái)產(chǎn)安全、維護(hù)自我合法權(quán)利的意識(shí)，不要租住上述幾類房屋。
5.登記備案的租賃合同賦予承租人的四大權(quán)益
