房子空置長租客難求 按揭當房東風險重重
風險A：房子空置長租客難求
租房客為了住更高“性價比”的房子，
經常會“跳槽”。一般情況下，自己找租客不容易，只好委托中介公司。中介費用是半個月的租金，一般情況下找新租客平均得一個月左右的時間，也就是說房子得空置一個月。這樣算下來，一年中實際收到的租金大約11個月。
風險B：房客找麻煩
房客如果覺得哪不滿意還會不斷找你。小魏對此深有體會，“馬桶堵了給你打電話，煤氣灶壞了也要你找人來修，電視沒信號了讓你馬上買個新的……”小魏顯得很無奈，“這點租金掙得不易，有時候比上班掙錢還勞神費力”。
風險C：進來容易退出難
某房產公司財務總監告訴記者：“房地產投資最豐厚的部分是在上游———開發商手上，而買房投資的利潤呈平均化趨勢，還有很多不確定風險。比如銀行利率的提高、政府征收的不動產稅、市場租金的下跌等等因素。最關鍵還在于，房產流通性差，在政府加征房產再交易流轉稅后，房屋買賣的成本更高?！?/p>
小魏也向記者表示：“現在才發現進來容易退出難，買房簡單，出售按揭房的難度就大了。真擔心今后租不出去，被套牢?！?/p>
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