按揭買房不適合所有人 租房也很幸福
曾幾何時，人們把買房當(dāng)作一種生活的必須。然而，面對日益攀升的樓價，我們是否值得為了買房而數(shù)十年地節(jié)衣縮食，耗盡積蓄呢？其實，買房是改善居住條件的途徑，租房也是改善居住條件的途徑。甚至有人說，租房，不僅是一種生活態(tài)度，也是一種理財之道。
按揭并不適合所有人
“買房子吧，拿每個月的房租去做按揭，也能買一套不錯的房子了。再說，幾十年之后，這房子最終還是歸你的。”不知道有多少人是聽了這樣的話，頭腦一熱就買了房。“今天花明天的錢”，提前消費(fèi)主義似乎從中美老太太買房的故事中得了不容置疑的啟發(fā)。于是，按揭買房成了全國人民的統(tǒng)一行動，不買房成了落伍的標(biāo)志。其實，在各種不確定因素之下，按揭買房并不適合所有人。
許多城市家庭，6個人合伙只為買一套房。小兩口所有的積蓄，加上雙方父母的養(yǎng)老錢，合起來交上一套新房的首付。在接下來的很多年內(nèi)，還要承擔(dān)著每個月幾千元的月供。但是，父母總會老，總會生病，后輩也可能跳槽甚至失業(yè)，孩子總是要生，生出來還要吃要喝……未來可能存在的風(fēng)險還很多。但是只要是買了房子，許多年輕家庭最后的一點抵御能力似乎就沒了。于是，生活的開支被盡可能地壓縮，生育的計劃被一再地擱置，所有的業(yè)余愛好都變成一種奢侈，不敢跳槽，不敢創(chuàng)業(yè)，甚至不敢和老板提起加薪的事。
為了一套房子，除了這些付出的代價外，你還將面對加息的風(fēng)險、持有成本的提高和樓市本身的風(fēng)險等。樓市如股市，有漲有跌，這是鐵的規(guī)律。等到房價跌的時候，即使你急需用錢，這套耗費(fèi)了你半輩子心血的房子也許已經(jīng)不值錢了。
租房的日子也很幸福
許多人認(rèn)為，住在屬于自己的房子里，才會真正有家的感覺。一種必須澄清的理念是，買房是改善居住條件的途徑，租房也是改善居住條件的途徑。當(dāng)租賃成為一種常態(tài)，生活就不會因為租房而變得不幸福。
從一些發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的現(xiàn)狀來看，并不是每個人都有必要買一套房子。比如香港，相當(dāng)多人都沒有屬于自己的房產(chǎn)，很多市民甚至還住在政府提供的廉租屋內(nèi)。
在一些發(fā)達(dá)國家，長時間租房住的人也非常多。在他們看來，病了有醫(yī)療保險，老了就住到養(yǎng)老院去，能享受的時候就盡情享受，何必為了一套房子累死累活？《欲望城市》中的凱利就是這樣。如果把她所有買鞋的錢加在一起足夠支付房子的首付，可她卻從來沒動過這個念頭。
時下，不少年輕人對租房的認(rèn)識存在一定的誤區(qū)，總認(rèn)為租房花了錢到頭來房子還是人家的，自己仍是“一無所有”。事實上，結(jié)婚前耗費(fèi)數(shù)十萬元、上百萬元買了房，不過是將未來幾十年租房的錢，集中在短期內(nèi)支出而已。打個比方說，一套總價100萬元的商品房，不考慮利息成本，就按70年計算，再加上物業(yè)管理費(fèi)，平均分?jǐn)偟矫磕甑幕ㄙM(fèi)在1.8萬元左右，每月就是1500元。
倘若拿這筆錢租房，盡管從表面上看，租上10年，付出18萬元，房子還不是自己的，似乎很不劃算。但假如在租房的10年中，出現(xiàn)比目前房價水平下跌 20%的情況，目前100萬元的房子就便宜了20萬元，這租房的10年就等于白住了。再說，這100萬元在10年內(nèi)還可以找個銀行理財品種，以年收益5% 計算，10年可獲利50萬元，足夠付租金。更重要的是，10年以后造的房子肯定比現(xiàn)在的好。
租房，不僅是一種生活態(tài)度，也是一種理財之道。許多人不是投資客，他們是只有一套房子自住的普通人家，但如今他們中的一些人毅然決定賣掉自己僅有的一套房，開始“顛沛流離”的租房生涯。他們住在別人的房子里，用賣掉房子換來的錢做自己想做的事。他們說：“生活，不應(yīng)該被房子困住。”
買房真的比租房劃算？
“租房不如買房”，曾是幾年前普遍流傳的口頭禪。幾年的耳聞目睹，使許多人似乎誤認(rèn)為，買房一定比租房劃算。大家不再計算買房、租房到底誰劃算，甚至將買房當(dāng)作滿足居住需求的惟一手段。有個朋友買了套房，每天卻要花兩個小時上班，還說買的房子特值。難道時間和路費(fèi)不是購房成本嗎？將路費(fèi)和時間折算成房租，他在公司附近就能解決住房問題。不知他買房是為了享受生活，還是為了買房而買房。
